Emmalaan 18J
Valkenburg, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen appartement in het hart van Valkenburg
Dit appartement aan de Emmalaan ligt midden in het centrum van Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische karakter en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €297.500 is dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Valkenburg aan de Geul. De woning dateert uit 1930 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €325 per maand.
Valkenburg: een levendige kern
Met ruim 3.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (40%) is Valkenburg een kern met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Het is een zelfvoorzienende gemeente, al merkt dezelfde bewoner op dat het openbaar vervoer vooral per trein gaat en dat er meer voor bussen gedaan mag worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders of Albert Heijn, beide op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2,7 km. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 2,9 km, en de BENU Apotheek MC Valkenburg ligt op 317 meter. De bushalte Valkenburg, Wilhelminalaan is op 75 meter met lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 524 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €180.000 naar €213.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tijs & Cyril Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 18J, Valkenburg (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.500 ligt 40% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €180.000 naar €213.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Verder is er een balkon aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €325 per maand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Wilhelminalaan op 75 meter, met lijnen 4, 8, 51, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 524 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat dit vooral per trein gaat en dat er geen bussen rijden in de buurt waar hij woont.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Het betreft een gebiedsindicatie, geen uitspraak over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 335 meter ligt Jan Linders en op 341 meter Albert Heijn. Ook Aldi is dichtbij, op 568 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog een Albert Heijn op 3,4 km en een PLUS op 3,5 km. In totaal zijn er binnen 5 km zeven supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Valkenburg qua bevolking?
Valkenburg heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 52% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 16% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2,7 km, met 213 leerlingen. Andere basisscholen binnen 5 km zijn Basisschool Hulsberg (3,6 km), Basisschool Ummer Clumme (4,2 km), Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose (4,4 km) en Basisschool Sint Theresia (4,5 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,6 km.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
-a43d8abe.webp)
