Oranje Nassau 34
Broekhem Zuid, Valkenburg aan de Geul
Bekijk buurtEen rustig appartement in Broekhem Zuid
Dit appartement aan de Oranje Nassau in Valkenburg ligt in de rustige buurt Broekhem Zuid, waar veel 65-plussers wonen en buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Valkenburg aan de Geul, namelijk 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.441 in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft drie kamers en een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
Broekhem Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De buurt Broekhem Zuid kent weinig criminaliteit, met 68 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 281 meter en de Albert Heijn op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 539 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,8 kilometer. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk ligt op 249 meter en wordt bediend door lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 413 meter.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €183.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 56% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €135.000 naar €183.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pröpper Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassau 34, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 56% boven de WOZ-waarde van €183.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je flink boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingen. De prijs ligt wel 47% onder het buurtgemiddelde van €534.441, dus relatief laag voor de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft drie kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is B. Er zijn geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin vermeld.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 36%, van €135.000 naar €183.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 281 meter en de Albert Heijn op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 539 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,8 kilometer. De bushalte Valkenburg, Broekhem/Kerk ligt op 249 meter en wordt bediend door lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 413 meter.
Hoe is de buurt Broekhem Zuid?
Broekhem Zuid is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Er zijn 68 misdrijven per jaar geregistreerd.
Statistieken van Broekhem Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.441 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.715 | – |
| Huurprijs | €845 p/m | €845 p/m |
Statistieken van Valkenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €462.895 | €403.356 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.593 | – |
| Huurprijs | €992 p/m | €1.030 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Valkenburg aan de Geul
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten. Bereikbaarheid. Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen. Wat er beter kan is dat er meer voor het ov gedaan wordt waar ik woon
Statistieken van Valkenburg aan de Geul
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €388.869 | €330.619 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.123 | – |
| Huurprijs | €1.042 p/m | €1.069 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oranje Nassau 34, Valkenburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-d414f97f.webp)
-a43d8abe.webp)
