Gelderse Rooslaan 277

De woning aan Gelderse Rooslaan 277 in Arnhem heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €725.000 ligt boven de gemiddelde koopprijs in de buurt (€407.000) en ook boven de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen (€394.839). Het appartement is echter nieuwbouw (2024) met energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren. In de buurt zijn momenteel slechts 2 koopwoningen beschikbaar, dus het aanbod is beperkt.

Energielabel A+++ is het hoogste label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit appartement uit 2024 voldoet aan de nieuwste isolatie- en installatienormen, wat resulteert in lage energiekosten. In de buurt heeft 50% van de woningen label A+ of hoger, maar dit appartement steekt daar nog bovenuit.

Malburgen-West is een gevarieerde buurt met een mix van bewoners, van gezinnen tot alleenstaanden. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 1771). Een bewoner noemt het 'over het algemeen gezellig', maar merkt ook op dat sommige huizen minder netjes worden onderhouden en dat er in de zomer overlast kan zijn van hardrijdende auto's en motoren.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Monchyschool (basisonderwijs) ligt op 379 meter en Basisschool Pastoor van Arsschool op 421 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Olympus College op 1,1 km afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, dus niet direct om de hoek. Voor dagelijkse ritten is de auto of fiets wellicht praktischer.

Recent verkochte woningen in Malburgen-West stonden gemiddeld 68 dagen te koop. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar voor dit specifieke appartement kan dat afwijken vanwege de hoge prijs en het unieke karakter.