Generaal Foulkesweg 337
Hamelakkers, Wageningen
Bekijk buurtAppartement aan de bosrand
Dit appartement op de zevende verdieping aan de Generaal Foulkesweg ligt aan de rand van Wageningen, vlak bij het bos. Met een vraagprijs van €319.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Wageningen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €796.667 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Deze woning uit 1968 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 104 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €632,45 per maand.
De buurt Hamelakkers
De buurt Hamelakkers is een rustige buurt met 920 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 1,5 kilometer ligt de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en ook de Aldi is op loopafstand. De Montessorischool Wageningen is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Wageningen, Wageningse Berg is op 150 meter en wordt bediend door lijn 103, 303 en 803. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €149.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Foulkesweg 337, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €149.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de zevende verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €632,45 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage is een vast gegeven en kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het is een feitelijk gegeven en geen oordeel over de leefbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,5 kilometer liggen de Albert Heijn en de Aldi voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Montessorischool Wageningen op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten op 1,5 kilometer. De bushalte Wageningen, Wageningse Berg is op 150 meter met lijn 103, 303 en 803.
Hoe is de buurt Hamelakkers?
De buurt Hamelakkers heeft 920 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €796.667, terwijl de vraagprijs van dit appartement €319.000 is. Dat is 60% lager dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 104 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Statistieken van Hamelakkers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.667 | €795.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.430 | – |
Statistieken van Veluvia-Hamelakkers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €718.000 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.677 | – |
Ervaringen van Wageningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..
Behulpzaam fijne bewoners...
.Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..
De buurt is altijd heel erg rustig en grenst aan mooie weilanden. Het is een buurt waarin je veel mensen met de hond en kinderen even s avond een wandelingetje maken. In de buurt zijn er goede scholen en criminaliteit is heel erg laag hier, daarnaast heb je nog een snackbar en een supermarkt om de hoek mocht je nog even snel wat halen.
Deze buurt is één van de mooiste buurten in de omgeving, het is prachtig. De mensen zijn vriendelijk maar staan wel erg op zichzelf. Er zijn helaas geen buurtactiviteiten zoals barbeques of feestjes. De buurtgroepsapp is wel actief wat een vertrouwd gevoel geeft. De bewoners zijn relatief oud, er zijn weinig kinderen, wat soms lastig is als gezin. Maar gelukkig zijn er een aantal uitzonderingen. De buurt wordt erg netjes onderhouden en het is er heel hygiënisch. Er zijn vrij weinig voorzieningen, hiervoor moet je vaak echt de buurt uit. Er is bijvoorbeeld geen school, apotheek/huisarts/tandarts of supermarkt. Wel is er één groot speelveld. De buurt ligt relatief ver van het centrum maar is makkelijk bereikbaar. De buurt heeft een veilig gevoel naast een enkele inbraak eens in de zoveel tijd. Maar dit is te verwachten aangezien het een buurt is met relatief hoge inkomens. De omgeving is ook prachtig, met het Belmonte arboretum, de bossen en de uiterwaarden.
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Fijne wijk fijne behulpzame buren, kapper bloemenzaak fietsenzaak, snackbar alles bij de hand.
Mensen helpen elkaar en staan voor elkaar klaar, sociaal. Bushaltes en busstation in de buurt, diverse winkels en scholen in de buurt. Er wordt helaas wel regelmatig grofvuil, puin en andere troep achtergelaten in steegjes. Ook het gemeentelijk onderhoud van groen laat te wensen over.
Statistieken van Wageningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.245 | €402.717 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.551 | – |
| Huurprijs | €1.463 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Generaal Foulkesweg 337, Wageningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
