Goilberdingerdijk 22
Goilberdingen West, Culemborg
BuurtEen appartement met karakter aan de dijk
Aan de Goilberdingerdijk in Culemborg staat dit appartement uit 1940, met een woonoppervlakte van 212 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van 1.100.000 euro is dit een opvallende woning in het aanbod van appartementen in Culemborg. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar dat zegt nog niets over wat je ervoor krijgt.
De woning zelf
Deze woning heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1940 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om in je achterhoofd te houden. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of eventuele buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Goilberdingen West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen, want meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en het centrum, al is het openbaar vervoer een minpunt. Een ander voelt zich veilig in de buurt en geniet van het groen. De buurt Goilberdingen West heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is de Oranje Nassauschool Culemborg op 427 meter een optie, en ook de Montessorischool Parijsch ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Parijsch en de Service Apotheek Parijsch zitten beide op ongeveer 500 tot 600 meter. Met buslijn 46 bij het Winkelcentrum Parijsch op 621 meter ben je voor het OV aangewezen op de bus, want het treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door spoorweglawaai 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1940 op kleigrond is gebouwd en 66% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al daalt dat naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PIM Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goilberdingerdijk 22, Culemborg
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is een indicatie van de energieprestatie van de woning. Het betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of welke maatregelen er al zijn genomen. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging, zonder dat er conclusies aan verbonden zijn over isolatie of onderhoud.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 1.100.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, volgens de berekende vergelijking. Dit betekent niet automatisch dat de woning overpriced is, maar het is wel een signaal dat je de prijs kritisch kunt bekijken. De prijs per vierkante meter is 5.189 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 212 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van PIM Wonen bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Winkelcentrum Parijsch op 621 meter, waar buslijn 46 stopt. Ook de halte Fie Sijbrantstraat op 739 meter wordt bediend door lijn 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,6 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het OV een minpunt is, omdat het 20 minuten lopen is naar de halte, wat voor ouderen lastig kan zijn.
Wat voor buurt is Goilberdingen West?
Goilberdingen West is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een vriendelijke, rustige, groene buurt" met veel groen en goed onderhouden openbare voorzieningen. Een ander voelt zich veilig en waardeert de nabijheid van winkels en het centrum.
Zijn er winkels en scholen op loopafstand?
Ja, de Lidl en PLUS liggen beide op ongeveer 600 meter, en de Jumbo op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Oranje Nassauschool Culemborg op 427 meter en de Montessorischool Parijsch op 496 meter. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 500 tot 600 meter afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de situatie in de omgeving.
