Een appartement met karakter in Dreven
Dit appartement aan de Elisabethdreef 3-12 in Culemborg is een bijzondere verschijning: een woning uit 1895 met een energielabel A, op de tweede verdieping van een pand met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 1.200.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de drie koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, en het aanbod van appartementen in Culemborg is beperkt.
Ruimte en licht op de tweede verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 212 m², verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een dakterras, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 585.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 335 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleinschalige, rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", al is het onderwijs volgens deze bewoner minder sterk. De meeste woningen in de buurt Dreven zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 460 meter of Jumbo op 773 meter. Basisschool CBS Koningin Beatrixschool zit op 116 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MC De Fonteijn op 432 meter. De bushaltes Culemborg, Zandstraat en Händellaan liggen op ongeveer 750 meter en worden bediend door lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd in 1895 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elisabethdreef 3-12, Culemborg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.200.000. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.133.333, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op € 5.660, terwijl het gemiddelde in de buurt € 5.269 per m² is. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen € 700.000 en € 1.500.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een zonneterras achtertuin op het zuiden, een balkon en een dakterras. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een inhoud van 868 m³ en een woonoppervlak van 212 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is € 585. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand in 1895 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Elisabethdreef?
Albert Heijn zit op 460 meter en Jumbo op 773 meter. Basisschool CBS Koningin Beatrixschool ligt op 116 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MC De Fonteijn op 432 meter. De apotheek De Fonteijn zit op 506 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Culemborg, Zandstraat en Händellaan, beide op ongeveer 750 meter, met lijn 41 en 46. Daarnaast is er halte Culemborg, Kon. Wilhelmina College op 959 meter met lijn 650. Het treinstation Culemborg ligt op 1,3 kilometer en biedt een directe verbinding met het spoornet.
Wat vinden bewoners van de buurt Dreven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat het onderwijs minder sterk is.
