Groenhazengracht 4A

De woning aan Groenhazengracht 4A in Leiden heeft energielabel G.

De vraagprijs van €595.000 ligt 57% onder het gemiddelde van €1.385.417 in de buurt. Houd er rekening mee dat het gemiddelde is gebaseerd op slechts 6 beschikbare woningen, waarvan sommige veel groter zijn. Het appartement is 99 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 205 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs lijkt marktconform voor een woning van dit formaat in de binnenstad.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in een oud pand uit 1875. Houd rekening met een energierekening die aanzienlijk hoger kan zijn dan bij een woning met een beter label.

In de buurt zijn in de meest recente cijfers 102 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt stadscentrum met veel horeca en studenten. De sfeer is levendig en overdag veilig. Het is aan te raden om 's avonds de verlichting in de gaten te houden, zoals in elke binnenstad.

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In de Leidse binnenstad geldt betaald parkeren en is een parkeervergunning vaak nodig. De dichtstbijzijnde parkeergarage is op loopafstand. Het is goed om bij de makelaar te informeren naar de parkeersituatie voor deze specifieke woning.

Het appartement is gebouwd in 1875, wat betekent dat het een monumentaal pand is. De staat van onderhoud wordt niet in de advertentie beschreven. Oudere panden kunnen vragen om onderhoud aan fundering, dak of leidingen.

In de buurt werden de afgelopen periode 26 woningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 59 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de markt in de binnenstad van Leiden is actief. Voor dit appartement, met een scherpe prijs, kan de verkooptijd korter uitvallen.