Groenhazengracht 4A
Academiewijk, Leiden
Bekijk buurtEen monumentaal appartement in hartje Leiden
Dit appartement uit 1875 ligt in de levendige Academiewijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Leiden. De woning is onderdeel van een eengezinswoning en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 391 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt in het centrum. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, maar het wordt als appartement aangeboden.
De Academiewijk: jong en levendig
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de buurt Academiewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn. Deze beoordelingen zijn op basis van 38 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op zo'n 500 meter vind je SPAR, Jumbo en Ekoplaza. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Haanstra Basisschool op 444 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 679 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 368 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 909 meter. De bushaltes Kort Rapenburg en Noordeinde zijn op 176 en 200 meter, met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 807 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Regio Leiden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Groenhazengracht 4A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €837.433. De mediaanprijs in de buurt is €617.500. Het woonoppervlak van 97 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per vierkante meter is €6.134, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 391 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR, Jumbo en Ekoplaza. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Haanstra Basisschool op 444 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 679 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 368 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 909 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Kort Rapenburg en Leiden, Noordeinde, beide op ongeveer 200 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 807 meter.
Wat is de sfeer in de Academiewijk?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt op dat er "te weinig winkels" zijn.
Statistieken van Academiewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €837.433 | €617.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.926 | – |
| Huurprijs | €1.970 p/m | €1.970 p/m |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.767 | €542.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.412 | – |
| Huurprijs | €2.242 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €583.357 | €527.862 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.041 | – |
| Huurprijs | €1.939 p/m | €1.902 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groenhazengracht 4A, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
