Groenhazengracht 2
Academiewijk, Leiden
Bekijk buurtEen historische tussenwoning in hartje Leiden
Aan de Groenhazengracht, midden in de historische binnenstad van Leiden, staat deze tussenwoning uit 1776. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €837.433, wat deze woning een scherpe prijs maakt voor de tussenwoningen in Leiden. De woning is een bovenwoning, gelegen op de tweede woonlaag, en heeft een woonoppervlak van 101 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 105 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is 644 m² groot.
Academiewijk, een levendige buurt
De buurt Academiewijk telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren: 39% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn." Op basis van 38 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Leiden vind je alles op loopafstand. De SPAR, Jumbo en Ekoplaza zitten allemaal op ongeveer 500 meter. De Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden zijn op 436 en 531 meter. Huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 692 meter, de Centraal Apotheek Leiden op 354 meter. Buslijnen 5, 182, 183 en 187 stoppen op 171 meter bij halte Kort Rapenburg. Treinstation Leiden Centraal ligt op 810 meter. Het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Regio Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Groenhazengracht 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €837.433 in de buurt. De mediaanprijs is €617.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld: 101 m² tegenover 143 m² gemiddeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een indicatie op basis van openbare data. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970 (1776) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR, Jumbo of Ekoplaza, allemaal op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Haanstra Basisschool (436 m) en OBS Lucas van Leyden (531 m). Huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 692 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 354 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 171 meter vind je bushalte Kort Rapenburg met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 810 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt telt 1.940 inwoners, waarvan 39% tussen 15 en 25 jaar is. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (76%). Het is een levendige buurt met veel jongeren en studenten, wat past bij de ligging in de binnenstad.
Zijn er geluidsoverlastproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (37 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Academiewijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €940.800 | €635.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.810 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €829.617 | €533.868 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.312 | – |
| Huurprijs | €2.237 p/m | €2.413 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.635 | €524.861 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.047 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.960 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groenhazengracht 2, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
