Een bijzonder appartement in de Zeeheldenwijk
Dit royale appartement op de begane grond aan de H.B.S.Laan 10 in Oud-Beijerland is met zijn 196 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje in de buurt. Het is gebouwd in 1922 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt de prijs 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.667, en daarmee is het de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Hoeksche Waard hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Vier kamers op de begane grond
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is gelegen op de begane grond. De woning heeft een inhoud van 810 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 99 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €431 per maand.
De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
Met 2.505 inwoners is dit een buurt waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar volle tevredenheid. De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 514 meter, of bij Jumbo op 745 meter. De Eben-Haëzerschool, een reformatorische basisschool, ligt op 161 meter, en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 377 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 184 meter, en de Service Apotheek Zoomwijck op 474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Steenenstraat op 220 meter, met buslijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1922 op kleigrond is gebouwd en 48% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolf Makelaardij OZ en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over H.B.S.Laan 10, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.667, en daarmee is dit de duurste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.867, gebaseerd op de makelaarsopgave van 196 m². Het prijsverschil per m² ten opzichte van het buurtgemiddelde is 31%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. De inhoud is 810 m³. Er is een achtertuin van 99 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €431 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 48% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 514 meter en Jumbo op 745 meter. De Eben-Haëzerschool ligt op 161 meter en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 377 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 184 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Steenenstraat op 220 meter, met lijnen 711, 712 en Maat.
Hoe is het wonen in de Zeeheldenwijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar. De buurt heeft 2.505 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 10,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Oud-Beijerland, Steenenstraat op 220 meter met buslijnen 711, 712 en Maat, en Oud-Beijerland, Koninginneweg op 316 meter met lijn Maat.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 99 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox aanwezig. De ligging van de woning zelf wordt door de makelaar omschreven als beschut.
