Een royale vrijstaande woning in Oud-Beijerland Zuidwijk
Deze vrijstaande woning aan de Jordaensdreef 47 staat in Oud-Beijerland Zuidwijk, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een vraagprijs van €945.000 ligt de prijs 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.333, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning uit 1977 is met 214 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) 40% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De vrijstaande woningen in Hoeksche Waard laten zien dat dit type woning in de gemeente een eigen markt heeft.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 873 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 259 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 533 m². De woning wordt aangeboden via Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 23% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar is de bevolking van deze buurt behoorlijk gemengd. Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft een woningvoorraad van 1.557 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter of Aldi op 1,1 km. Basisscholen zijn dichtbij: Kath BS St Willibrordus ligt op 307 meter en De Kriekenhof op 567 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 787 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 587 meter. Buslijn 664 stopt op 202 meter bij de Rembrandtstraat, en buslijn 462 bij De Egmontshof op 281 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 10,9 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jordaensdreef 47, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €945.000 ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €574.333 in Oud-Beijerland Zuidwijk. De prijs per m² is €4.416, terwijl het buurtgemiddelde €3.638 per m² is. De woning is met 214 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 153 m². Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant', maar dat is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ook veel kleinere woningen omvat.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 873 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 214 m², terwijl de BAG-registratie 259 m² aangeeft. Het perceel is 533 m². Deze cijfers komen uit de advertentie van Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 585 meter, gevolgd door Aldi op 1,1 km en Jumbo op 1,4 km. Basisscholen zijn ruim aanwezig: Kath BS St Willibrordus op 307 meter en De Kriekenhof op 567 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 295 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 0,9 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Jordaensdreef?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Rembrandtstraat op 202 meter, waar buslijn 664 stopt. Op 281 meter ligt halte De Egmontshof met buslijn 462, en op 394 meter halte Mariniersweg met lijnen 711 en 712. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 10,9 km afstand.
Wat voor buurt is Oud-Beijerland Zuidwijk?
Oud-Beijerland Zuidwijk heeft 3.875 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plus en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1977, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie. Het energielabel kan alleen door een erkend deskundige worden vastgesteld.
