Heemraadssingel 186A

De woning aan Heemraadssingel 186A in Rotterdam heeft energielabel A++.

De vraagprijs ligt 161% boven het buurtgemiddelde van €517.938, maar dat komt doordat dit appartement met 193 m² veel groter is dan gemiddeld (112 m²) en een zeer zuinig energielabel A++ heeft. In de buurt worden woningen gemiddeld binnen 63 dagen verkocht, wat wijst op een normale markt.

Energielabel A++ is zeer zuinig, wat betekent dat de stookkosten naar verwachting laag zijn. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement springt er positief uit.

Het bouwjaar 1909 betekent dat het pand vooroorlogs is, met mogelijk karakteristieke details zoals hoge plafonds en ornamenten. In de buurt is 93% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dergelijke bouw is gebruikelijk. Het onderhoud kan specifieke aandacht vragen voor bijvoorbeeld kozijnen en fundering, maar de exacte staat is niet uit de advertentie op te maken.

Bewoners geven gemengde signalen: overdag wordt de buurt als veilig ervaren, maar 's avonds zijn er zorgen over rondhangende groepen. Het aantal misdrijven in de buurt is 1224, maar dit cijfer zegt niets over de directe straat.

Ja, de buurt heeft alles op loopafstand: meerdere supermarkten (Albert Heijn op 290 m, Ekoplaza op 428 m), basisscholen, kinderdagverblijven en een park op 400 m. Ook een huisartsenpraktijk en restaurants zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 2,4 km, dus iets verder weg.

Een bewoner meldt geluidsoverlast van buren in een gehorig huis, maar dat is een individuele ervaring. De bouw uit 1909 kan minder goed geïsoleerd zijn dan nieuwbouw, maar het energielabel A++ suggereert dat er wel degelijk is geïnvesteerd in isolatie.