Een appartement met een tuin in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Schonebergerweg 48A in Rotterdam combineert de voordelen van een huis met die van een appartement. Met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, biedt het meer ruimte dan een gemiddeld appartement. De woning uit 1994 heeft energielabel B en ligt in de buurt Nieuwe Westen, een levendige wijk in Delfshaven. De vraagprijs is € 495.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam laat zien dat dit type woning in de stad uiteenlopende prijzen kent.
Een woning met een achtertuin
De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 69 m², bereikbaar via een achterom. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt er 's ochtends zon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is 87 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het is een appartement in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is € 152 per maand.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een grote en diverse buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander noemt het "Rustig buurt" en voelt zich overdag veilig. De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 329 meter of de Ekoplaza op 491 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Mozaiek op 467 meter en De Vierambacht op 483 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 428 meter en Apotheek Delfshaven op 473 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 915 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Heemraadsplein op 271 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32, en metrostation Coolhaven op 302 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schonebergerweg 48A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 495.000. In de buurt Nieuwe Westen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 479.798 en de mediaan op € 399.500. De prijs per vierkante meter is € 5.756, terwijl het buurtgemiddelde € 4.621 per m² is. Of deze prijs redelijk is, hangt af van wat je zoekt en wat je bereid bent te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 270 m³. De achtertuin is 69 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 329 meter en een Ekoplaza op 491 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals CBS Mozaiek op 467 meter en De Vierambacht op 483 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 428 meter en Apotheek Delfshaven op 473 meter. Het Erasmus Medisch Centrum is op 915 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Heemraadsplein ligt op 271 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6, 14 en 32. Metrostation Coolhaven ligt op 302 meter met lijnen 3, A, B en C. Daarnaast is er tramhalte Claes de Vrieselaan op 478 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander noemt het "Rustig buurt" en voelt zich overdag veilig. Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en afval.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is € 152 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de Vereniging van Eigenaren maakt.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De grond is daarmee in feite volledig afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar.
