Herengracht 183E

De vraagprijs ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.230.000). Maar dit appartement is met 144 m² ook 118% groter dan het buurtgemiddelde van 66 m². De prijs per m² is daardoor marktconform. In de buurt zijn vier koopwoningen beschikbaar, met prijzen van €595.000 tot €2.500.000. De verkoopprijzen liggen gemiddeld rond €1.227.594, dus de vraagprijs is aan de hoge kant, maar niet onrealistisch gezien de grootte en locatie.

De buurt is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Er wonen veel alleenstaanden en jonge professionals, maar ook gezinnen. De misdaadcijfers zijn met 271 incidenten relatief hoog voor een kleine buurt, maar dat past bij een centrumlocatie. De afstand tot een park is ongeveer 1 km, en er zijn veel restaurants en winkels op loopafstand.

In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager, wat typisch is voor panden van voor 1945 (100% van de woningen in de buurt is voor 1945 gebouwd). Dit betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten en mogelijk isolatie moet verbeteren.

Ja, er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals de Burght (456 m) en de Theo Thijssenschool (568 m). Ook is er voortgezet onderwijs binnen 1 km, zoals de Vinse School (756 m). De afstand tot een kinderdagverblijf is 0,6 km. Het aanbod is ruim: binnen 5 km zijn er 219 scholen.

Het treinstation ligt op 1,8 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen. De buurt heeft een zeer hoge omgevingsadressendichtheid (10.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 65 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn 32 woningen verkocht in de recente periode, met een gemiddelde prijs van €1.227.594. Dit appartement is met €1.950.000 een uitschieter, maar de verkooptijd kan langer zijn door de hoge prijs.