Een appartement aan de bosrand
Aan de rand van ’t Harde, waar de huizen overgaan in bos, ligt dit appartement aan de Houtwallen. Met 69 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €221.500 ligt 58 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €527.500 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Elburg hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe de woning is gebouwd of hoe zuinig hij is. Het appartement is in volle eigendom en ligt volgens de makelaar aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Een woning in een rustige buurt
’t Harde Noord is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan de meeste in huishoudens met kinderen wonen. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de drie beoordelingen die bewoners van de wijk ’t Harde hebben gegeven: ze waarderen hun leefomgeving gemiddeld met een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt ’t Harde Noord is daarmee een plek waar mensen elkaar kennen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Boni iets verderop. Voor kinderen is er PCBS De Parel op 435 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk en de apotheek vind je op zo’n 650 meter. Met buslijn 514, die op 177 meter stopt, ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur. Ook over risico’s zoals geluid, fundering of wateroverlast is geen informatie beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij ’t Harde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Houtwallen 8(BOUWKAVEL-1), 'T Harde
Waarom is de prijs zo laag voor een appartement in deze buurt?
De vraagprijs van €221.500 ligt 58 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €527.500 is. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 69 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m². De prijs per vierkante meter is daardoor ook lager dan gemiddeld. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk compacter dan veel andere huizen in de omgeving.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Dat betekent dat je vanuit huis zo het groen in kunt, terwijl je ook in een buurt woont met buren om je heen. De exacte ligging ten opzichte van het centrum of andere voorzieningen wordt in de advertentie niet genoemd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. Het woonoppervlak is 69 m², maar hoe dat is verdeeld over kamers staat niet in de advertentie. Ook het bouwjaar en het energielabel ontbreken. Wil je weten hoe de indeling eruitziet, dan zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet gepubliceerd, waaronder het bouwjaar en het energielabel. Dat betekent niet dat de woning niet goed is, maar het is wel lastiger om een beeld te krijgen van de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De buurt ’t Harde Noord is klein en rustig, met 305 inwoners. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 en noemen het een gezellige buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Voor dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 177 meter zit bushalte ’t Harde, De Hokseberg, waar buslijn 514 stopt. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk goed ontsloten, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen. De bus verbindt je met de omliggende plaatsen, al staat in de gegevens niet welke richting de bus op gaat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. PCBS De Parel zit op 435 meter, en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc en Openbare Basisschool De Blerck op ongeveer 660 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 3,6 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 94 dagen. Dat is een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan. Voor dit specifieke appartement is geen verkooptijd bekend, omdat het nu te koop staat. De vraagprijs ligt fors onder het buurtgemiddelde.
