Een bijzonder appartement in de Binnenstad
Dit appartement aan de Ellestraat 45 ligt in de Binnenstad van Elburg, een buurt met een rijke historie. Het is een opvallende woning, want het bouwjaar is 1700 en het energielabel is E. Met een vraagprijs van €269.000 ligt deze woning 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.944, wat het de goedkoopste maakt van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar de appartementen in Elburg.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 225 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, geschakelde woning, met voorzetramen als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 67 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren". De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 565 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 455 meter, de Aldi op 959 meter, en de PLUS op 1,5 kilometer. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 770 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 775 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 410 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 14 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 26% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellestraat 45, Elburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €485.944 in de buurt Binnenstad. Het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.483, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.318.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 225 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, geschakelde woning, met voorzetramen als isolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1700, en in deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 455 meter, de Aldi op 959 meter en de PLUS op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is PCBS De Wildemaet op 770 meter, en het voortgezet onderwijs is Nuborgh College Lambert Franckens op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 775 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 410 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Binnenstad in Elburg?
De buurt Binnenstad heeft 945 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen". Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft voorzetramen als isolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
