Kapelleboslaan 41-10E
Buitengebied Noordwijk Noord · 2204 AJ Noordwijk
Een appartement met een verrassend ruim oppervlak
Dit appartement aan de Kapelleboslaan 41-10E in Noordwijk is een bijzondere verschijning: met een woonoppervlak van 269 m² volgens de BAG-registratie is het fors ruimer dan de meeste appartementen in Noordwijk. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €384.852 stond. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte. Het bouwjaar is 1935, wat dit pand een stukje geschiedenis geeft. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen specifieke kenmerken van deze woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat we wel weten, is dat het om een appartement gaat uit 1935. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning was niets bekend. De oppervlakte van 269 m² was opvallend groot voor een appartement, maar hoe die ruimte was verdeeld, stond niet in de advertentie.
Buitengebied Noordwijk Noord
Met 645 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Buitengebied Noordwijk Noord is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 287, wat past bij een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer 2,6 kilometer: Albert Heijn, Lidl en Dirk zijn alle drie binnen een paar honderd meter van elkaar te vinden. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Prinsenhof zitten op 2,5 kilometer afstand. De huisarts is Het Raamwerk in Noordwijkerhout, op 2,4 kilometer, en de apotheek De Schelft op 2,9 kilometer. Buslijn 90 stopt op 476 meter bij halte Noordwijk, Stayokay. Het treinstation Hillegom ligt op 5,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kapelleboslaan 41-10E, Noordwijk
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label is het lastig in te schatten hoe energiezuinig het appartement is. Het bouwjaar 1935 geeft geen directe aanwijzing, want de staat van isolatie en installaties kan sterk verschillen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €384.852 bedroeg. De mediaanprijs in de buurt was €254.500, wat betekende dat deze woning boven de helft van de aangeboden woningen zat. Met een woonoppervlak van 269 m² was de prijs per vierkante meter €1.208, fors lager dan het buurtgemiddelde van €5.387 per m². De oppervlakte is 186% groter dan het gemiddelde van 94 m² in de buurt.
Wat zegt de oppervlakte van 269 m² over deze woning?
De woonoppervlakte van 269 m² komt uit de BAG-registratie en is opvallend groot voor een appartement. Het is 186% groter dan het gemiddelde van 94 m² in de buurt. De makelaar had geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Hoe deze ruimte was verdeeld, stond niet in de advertentie. De prijs per vierkante meter was met €1.208 relatief laag, wat logisch was bij zo'n groot oppervlak.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het pand is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Lidl en Dirk, alle drie op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Prinsenhof zitten op 2,5 kilometer. De huisarts Het Raamwerk is op 2,4 kilometer en de apotheek De Schelft op 2,9 kilometer. Buslijn 90 stopt op 476 meter bij halte Noordwijk, Stayokay. Het treinstation Hillegom ligt op 5,5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Noordwijk?
Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". Er is ook een kritische noot over overlast van honden en parkeerplekken. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Buitengebied Noordwijk Noord.
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De verhoogde kans op wateroverlast betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de omgeving kan staan.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau. De wegverkeersbelasting kan invloed hebben op hoe je het geluid ervaart, maar dat hangt af van de ligging van de woning en de ramen. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de advertentie was onvolledig op dit punt. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig vermeld. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar die informatie stond niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt waren 45 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €835.772. De gemiddelde verkooptijd was 134 dagen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van woningen die destijds te koop stonden was €384.852, met een mediaan van €254.500. Deze appartement had een vraagprijs van €325.000, wat onder het gemiddelde lag maar boven de mediaan. De prijzen lopen uiteen van €145.000 tot €3.175.000, dus er was een grote spreiding.
-ee8e9670.webp){kind=small}
-23b2ed41.webp)
-22f4bbd2.webp)
