Kattensingel 13B

De vraagprijs van €250.000 ligt 68% onder het buurtgemiddelde van €769.333 en is de laagste van de 9 koopwoningen die nu in Nieuwe Park Oost te koop staan. Het appartement is met 55 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 166 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de lage vraagprijs weerspiegelt deels het kleinere oppervlak en het energielabel D.

Nieuwe Park Oost is een gezellige buurt met een mooi park, maar er kan soms geluidsoverlast zijn van evenementen in de binnenstad of hangjongeren in de zomer. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en ouderen, en is stedelijk met een hoge dichtheid. Het park en het station zijn op loopafstand.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de energiekosten naar verwachting hoger zijn dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 20% van de woningen label D of lager. Het is een oudere woning uit 1870, dus extra isolatie kan helpen.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl, Albert Heijn, SPAR en Coop. Ook zijn er scholen voor voortgezet en speciaal basisonderwijs dichtbij. Het station Gouda is tien minuten lopen. Het park ligt om de hoek.

Met 55 m² is dit appartement 67% kleiner dan het buurtgemiddelde van 166 m². Het is daarmee een van de kleinste koopwoningen in Nieuwe Park Oost. Dat past bij een compacte woning in de binnenstad.

Het bouwjaar 1870 is opvallend oud voor deze buurt, waar 36% van de woningen van voor 1945 is. Oudere woningen kunnen meer onderhoud vragen, maar hebben vaak karakteristieke details. Het energielabel D is gebruikelijk voor deze leeftijd.