Kattensingel 13A
Nieuwe Park Oost, Gouda
BuurtEen appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Kattensingel 13A in Gouda brengt je midden in de historische binnenstad, waar de grachten en steegjes om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Gouda, al is het ook een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt. Het bouwjaar 1870 geeft het pand een klassiek karakter, en het energielabel C is redelijk voor een woning van die leeftijd. De prijs is scherp te noemen, zeker voor wie de binnenstad van Gouda wil combineren met een betaalbare instap.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 77 m² op, terwijl de makelaar 61 m² noemt. Het is een woning met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt hier te maken met volle eigendom, dus geen VvE-verplichtingen. De inhoud van het appartement is 218 m³, en alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Leven in Nieuwe Park Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Het is een buurt met veel voorzieningen dichtbij, al klinkt er ook kritiek over drukte en weinig groen. De buurt Nieuwe Park Oost heeft een mix van oud en nieuwbouw, met relatief veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 339 meter of de Albert Heijn op 443 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 418 meter bij Het Segment School v PRO, en de huisarts zit op 198 meter aan de overkant. De apotheek vind je op 632 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 925 meter. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe is op 56 meter met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 500 meter. Alles is hier dichtbij, wat het wonen in de gemeente Gouda makkelijk maakt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1870 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 77% van de panden voor 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven en Dupree Makelaars Gouda op Funda. De woning staat sinds 1 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kattensingel 13A, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €847.800, maar dat komt ook doordat dit appartement met 61 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 183 m². De prijs per vierkante meter is €4.836, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.663 ligt. Het is dus een relatief goedkoop appartement in absolute zin, maar per vierkante meter betaal je ongeveer marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De inhoud is 218 m³, en het appartement ligt op de tweede woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1870 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 77% van de panden voor 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 339 meter en de Albert Heijn op 443 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 198 meter, de apotheek op 632 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 925 meter. Voor kinderen is er voortgezet onderwijs op 418 meter. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe is op 56 meter met lijnen 2, 190 en 275, en het treinstation Gouda ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Park Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Er is ook kritiek over drukte en weinig groen, en sommigen voelen zich 's avonds onveilig.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer ook 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Verder zijn alle beschikbare kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling en de verwarming. De rest van de informatie, zoals risico-indicaties, komt uit openbare databronnen.
