Klaaskampen 46
Laren-Centrum, Laren
BuurtPenthouse in het hart van Laren
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt in het centrum van Laren, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Laren, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.416.400 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze omgeving.
De woning zelf
Deze penthouse heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is 50 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder, en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Laren-Centrum
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Een bewoner van de wijk Laren geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een buurt Laren-Centrum waar het aangenaam toeven is, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 244 meter of Jumbo op 425 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. De huisarts zit in Eemnes op 2,4 kilometer, de apotheek in Laren zelf op 403 meter. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 176 meter met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Laren biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaaskampen 46, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder beschikbaar. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 168 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het appartement is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 244 meter en de Jumbo op 425 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek is op 403 meter, de huisarts in Eemnes op 2,4 kilometer. Basisscholen zoals de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ongeveer 2 kilometer. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 176 meter met lijnen 108, 109 en 321.
Hoe is de buurt Laren-Centrum?
Laren-Centrum heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel oudere bewoners. Een bewoner van de wijk Laren geeft een 10 en noemt de buren "super aardig" en behulpzaam. Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling, dus het beeld is beperkt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op ongeveer 3,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Laren, Brink/Centrum op 176 meter met buslijnen 108, 109 en 321. Vanaf die halte kun je verschillende richtingen op.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 50 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.900. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.787 per m². De vraagprijs ligt daarmee ongeveer 10% lager per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
-35a35855.webp)
