Klaaskampen 46
Laren-Centrum, Laren
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in het hart van Laren
Dit appartement aan de Klaaskampen 46 ligt midden in Laren-Centrum, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Laren, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.416.400 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
De woning: compact en compleet
Het appartement uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning beschikt over 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer. Het geheel ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 168 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Leven in Laren-Centrum
Laren-Centrum telt zo'n 1.760 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Een bewoner van de wijk geeft zijn leefomgeving een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Laren-Centrum heeft een gemoedelijke sfeer, al is het oordeel gebaseerd op slechts één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 244 meter of de Jumbo op 425 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,5 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2,4 kilometer, en de apotheek Zevenend ligt op 403 meter. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 176 meter en wordt bediend door lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Laren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaaskampen 46, Laren
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 72% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.416.400 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.900, terwijl het buurtgemiddelde op €8.787 ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Laren-Centrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 168 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 244 meter en de Jumbo op 425 meter. De apotheek Zevenend ligt op 403 meter. De bushalte Laren, Brink/Centrum is op 176 meter met lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Laren-Centrum om in te wonen?
Laren-Centrum heeft ongeveer 1.760 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de wijk geeft een 10 en noemt het "Gezellig en respectvolle buury". Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen, al is dit oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
-35a35855.webp)
