Kleiweg 78
Schiedam
Een tussenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze woning aan de Kleiweg 78 in Rotterdam is een bijzondere verschijning: een eengezinswoning, tussenwoning, die oorspronkelijk dienst deed als bedrijfs- of dienstwoning. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet huis. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €497.223. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Rotterdam ligt anders. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 360 m³ en beschikt over een achtertuin van 60 m² op het zuiden. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 103 m², de makelaar gaf 102 m² op. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat de Kleiweg veiliger zou mogen voor kinderen. Een ander waardeert de rust: "er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 369 meter of Lidl op 580 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 269 meter, en de apotheek is om de hoek op 261 meter. De huisartsenpraktijk De Lis vind je op ongeveer een kilometer. Tramhalte Bergpolderplein is op 185 meter, met lijnen 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 394 meter. De gemeente Rotterdam heeft veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit deze bron kunt halen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 78, Schiedam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €525.000. Dat was aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €497.223 was. Per vierkante meter lag de prijs op €5.147, terwijl het buurtgemiddelde €4.909 per m² was. De woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar het is een tussenwoning met een tuin, wat in deze buurt niet vanzelfsprekend is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 103 m², de makelaar gaf 102 m² op. De inhoud is 360 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuiden. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 47,6% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner merkt op dat er "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 369 meter en Lidl op 580 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 269 meter, en de apotheek is op 261 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 992 meter. Tramhalte Bergpolderplein is op 185 meter met lijnen 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 394 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar wil ook dat de Kleiweg veiliger wordt voor kinderen. Een ander zegt: "Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig." De buurt heeft veel 25- tot 45-jarigen en jonge gezinnen.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar kun je geen uitspraken doen over de ouderdom van de woning of de bouwstijl. Het is een feit dat je niet uit deze bron kunt halen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.