Een opvallend ruim appartement aan de Kleiweg
Aan de Kleiweg in Hillegersberg Zuid staat dit bijzondere appartement te koop. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, die als bedrijfs- of dienstwoning is opgezet. Met een vraagprijs van 525.000 euro is dit een opvallend aanbod in de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode de woning stamt.
Een woning met een verrassende indeling
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 200 m² op, verdeeld over twee woonlagen met vier kamers en twee slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 103 m²; de makelaar geeft 200 m² op. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een inhoud van 360 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hillegersberg Zuid: een levendige buurt
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een flinke buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 369 meter of Lidl op 580 meter. Basisscholen De Bergse Zonnebloem en Tarcisius liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 261 meter. Tram- en bushaltes zijn dichtbij: Bergpolderplein op 185 meter met lijnen 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 394 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleiweg 78, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt boven het gemiddelde van 488.799 euro voor koopwoningen in Hillegersberg Zuid. De mediaanprijs is 439.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.625 euro op basis van de makelaar-opgave van 200 m², terwijl het buurtgemiddelde 4.778 euro per m² is. Het is aan de hoge kant voor de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³. Er is een achtertuin op het zuiden. De woning is een eengezinswoning, tussenwoning, die als bedrijfs- of dienstwoning is opgezet. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom verschillen de woonoppervlaktes?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee klopt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 200 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 369 meter. Daarna komen Lidl op 580 meter en Dirk op 691 meter. Ook zijn er nog een Lidl op 972 meter en een SPAR express op 992 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Bergpolderplein op 185 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 6 en 174. Ook Kootsekade op 256 meter heeft tram en bus met lijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 394 meter.
Wat vinden bewoners van Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er zijn ook geluiden over snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode de woning stamt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
