Koningspleisterplaats 223
Goedereede buitengebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen appartement in het buitengebied van Goedereede
Dit appartement aan de Koningspleisterplaats 223 ligt in het buitengebied van Goedereede, een rustige plek op het eiland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van 139.000 euro is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 46 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld, dus over de indeling is niets bekend.
Een rustige buurt met weinig buren
Met 255 inwoners en 111 woningen is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander noemt het "lekker rustiger". De buurt Goedereede buitengebied zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de sfeer lijkt er kalm.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en Basisschool Buten De Poorte is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 361 meter, de apotheek in Ouddorp op 3,6 kilometer. De bushalte Goedereede, Vissersweg met lijnen 104, 604, N36 en Maat is op 214 meter, en het treinstation ligt op 38,6 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningspleisterplaats 223, Goedereede
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel rekening houden met onbekende energiekosten, maar concrete cijfers staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 139.000 euro ligt fors onder het gemiddelde van 480.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met 3.022 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.159 euro. Het appartement is wel kleiner dan gemiddeld: 46 m² tegenover 102 m². Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of berging is niets bekend. De woonoppervlakte is 46 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 633 meter, op loopafstand. Basisschool Buten De Poorte zit op 363 meter en de huisartsenpraktijk op 361 meter. De apotheek is verder weg, in Ouddorp op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg op 214 meter, met lijnen 104, 604, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 38,6 kilometer.
Hoe is de buurt Goedereede buitengebied om in te wonen?
Het is een kleine buurt met 255 inwoners en 111 woningen, waarvan 88% koopwoningen. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 29%. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "lekker rustiger", een ander spreekt van een "gezellige veilige buurt". Er is weinig te doen voor jongeren, aldus een van hen.
Wat betekent de geluidsbelasting voor dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de isolatie van het appartement. Het energielabel, dat hierover iets zou kunnen zeggen, ontbreekt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het huidige overstromingsrisico is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
