Het Oude Nieuwland 30
Ouddorp oude nieuwlandseweg, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzondere prijs
Aan Het Oude Nieuwland 30 in Ouddorp staat een vrijstaande woning uit 1973. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Met een vraagprijs van 150.000 euro is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker voor een vrijstaande woning. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Wat de woning biedt
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 29 vierkante meter op een perceel van 212 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar 1973 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 240 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 35 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Een ander zegt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd. De buurt Ouddorp oude nieuwlandseweg ligt er rustig bij, maar wie op zoek is naar levendigheid moet elders zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 1,4 kilometer of de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool Met De Bijbel Koningin Beatrix zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland is 1,6 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Ouddorp Groene Weide, ligt op 226 meter en wordt bediend door lijn 104. Het treinstation is 42,5 kilometer ver, dus voor treinreizen moet je een flink stuk reizen. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 139.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blue Living Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Oude Nieuwland 30, Ouddorp
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van 150.000 euro is opvallend laag, maar de woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van slechts 29 vierkante meter. Daardoor komt de prijs per vierkante meter uit op 5.172 euro. De WOZ-waarde is 139.000 euro, en de vraagprijs ligt daar 8 procent boven. Of dit een goede deal is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 29 vierkante meter, wat erg compact is. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 139.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 150.000 euro ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, gebaseerd op verkoopprijzen in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 1,4 kilometer en de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool Met De Bijbel Koningin Beatrix zit op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland is 1,6 kilometer verderop en de apotheek op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Ouddorp Groene Weide, ligt op 226 meter en wordt bediend door lijn 104. Het treinstation is 42,5 kilometer ver.
Hoe is het wonen in deze buurt?
De buurt heeft 240 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Een ander zegt dat het dorp "erg christelijk" is en dat er weinig te doen is voor de jeugd. Het is een rustige omgeving, maar niet voor iedereen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, de indeling of de staat van onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
