Een benedenwoning in een rustig wijkje
Aan het Koolzaadveld in Beuningen-Aalsterveld staat deze benedenwoning uit 1984. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €269.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €435.000 ligt. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp. Kijk je naar appartementen in Beuningen, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is gelegen op de begane grond. De makelaar noemt het een benedenwoning met een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €48,16 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 55 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft.
De buurt Beuningen-Aalsterveld
Met 580 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en ook veel 45-plussers wonen hier. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander zegt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid." De buurt Beuningen-Aalsterveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl en Albert Heijn die net zo ver weg liggen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort, locatie Beuningen, op 860 meter, en de Service Apotheek Beuningen zit op 914 meter. Voor het onderwijs is er de Rooms Katholieke Basisschool De Reuzepas op 1,4 kilometer. De bushalte Beuningen, Aalsterveld ligt op 129 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 5,1 kilometer verderop. In de gemeente Beuningen zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €125.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Empé Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadveld 23, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €125.000 naar €245.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de staat van de woning.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond. De makelaar geeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €48,16 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort van invloed kan zijn op de fundering op de lange termijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 945 meter, de Lidl op 983 meter of de Albert Heijn op 996 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort, locatie Beuningen, op 860 meter, en de Service Apotheek Beuningen zit op 914 meter. De bushalte Beuningen, Aalsterveld ligt op 129 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is 5,1 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Beuningen-Aalsterveld?
De buurt heeft 580 inwoners en is relatief rustig. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en ook veel 45-plussers wonen hier. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander zegt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de isolatie en de indeling van de woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt, maar het is een inschatting van de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel de indeling, het bouwjaar en het energielabel.
-edf3066b.webp)
