Een appartement op de derde verdieping in Beuningen-Centrum
Dit appartement aan de Johan Frisostraat 82 ligt in Beuningen-Centrum, een buurt met ruim duizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.667 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Beuningen.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 232 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met 47% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen", een ander vertelt over "heel veel natuur, veel vogeltjes en recent zelfs een bever". De buurt Beuningen-Centrum heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 150 meter zit een Lidl en op 152 meter een Jumbo. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op 122 meter, de Service Apotheek Beuningen op 306 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,5 kilometer. Buslijn 565 stopt op 69 meter bij het Beatrixplein, en op 179 meter bij halte Beuningen, Centrum stoppen ook de lijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Beuningen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €175.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ADVICE Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Frisostraat 82, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €285.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 232 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Beuningen-Centrum?
Beuningen-Centrum heeft ruim duizend inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen", een ander vertelt over "heel veel natuur, veel vogeltjes en recent zelfs een bever".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 150 meter zit een Lidl en op 152 meter een Jumbo. De huisartsenpraktijk G.A.J.M. Theeuwen zit op 122 meter, de Service Apotheek Beuningen op 306 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 565 stopt op 69 meter bij het Beatrixplein. Op 179 meter bij halte Beuningen, Centrum stoppen ook de lijnen 5, 411, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. De hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Beuningen-Centrum is €521.667, gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €590.000.
-edf3066b.webp)
