Kreitenmolenstraat 91-02
Achthoeven, Tilburg
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Udenhout
Dit appartement aan de Kreitenmolenstraat ligt in het centrum van Udenhout, een dorp waar bewoners elkaar kennen en het gezellig is. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Tilburg. De woning is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², maar volgens de BAG-registratie is dat 114 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 413 m³. Er is een patio achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning volledig geïsoleerd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €298 per maand.
De buurt Achthoeven
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar, het centrum is erg knus, leuke restaurantjes, goeie ouderen en beperkingen zorg, fijne supermarkten maar vooral lieve mensen Een veiligere plek is er niet". Een ander noemt het "Gezellig maar saai", maar prijst de basisscholen en het centrum. De buurt Achthoeven heeft 697 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en PLUS voor je boodschappen, en Kindcentrum de Mortel en Basisschool De Wichelroede voor onderwijs. De huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen en Apotheek Sint Felix zitten twee straten verder. De bushalte Udenhout, Groenvelde met lijn 239 en 639 is om de hoek, en het treinstation Oisterwijk ligt op 4,4 km afstand. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €399.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €327.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters-Bouckaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreitenmolenstraat 91-02, Udenhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 25% boven de WOZ-waarde van €399.000 (peildatum 2025-01-01). In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €582.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.630, terwijl het buurtgemiddelde €3.971 per m² is.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 413 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², maar volgens de BAG-registratie 114 m². Er is een patio achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €399.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €327.000 naar €399.000, een stijging van 22%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten, Kindcentrum de Mortel en Basisschool De Wichelroede. De huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen en Apotheek Sint Felix zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Udenhout, Groenvelde met lijn 239 en 639 is op 239 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 4,4 km.
Hoe is de buurt Achthoeven?
Achthoeven heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar, het centrum is erg knus, leuke restaurantjes, goeie ouderen en beperkingen zorg, fijne supermarkten maar vooral lieve mensen Een veiligere plek is er niet".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €298 per maand. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een patio achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats. De woning ligt op de 1e verdieping.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Ervaringen van Achthoeven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Iedereen kent elkaar, het centrum is erg knus, leuke restaurantjes, goeie ouderen en beperkingen zorg, fijne supermarkten maar vooral lieve mensen Een veiligere plek is er niet
De basisscholen zijn helemaal top, het centrum is gezellig. er liggen prachtige bossen omheen, om met de hond te wandelen. Alles wordt netjes bijgehouden waardoor het nergens vies is. Top dorp dus
Statistieken van Achthoeven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.000 | €582.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.971 | – |
Ervaringen van Udenhout
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten. Er zijn genoeg speeltuintjes en een natuurgebied op 10 minuten fietsen.
Iedereen kent elkaar, het centrum is erg knus, leuke restaurantjes, goeie ouderen en beperkingen zorg, fijne supermarkten maar vooral lieve mensen Een veiligere plek is er niet
De basisscholen zijn helemaal top, het centrum is gezellig. er liggen prachtige bossen omheen, om met de hond te wandelen. Alles wordt netjes bijgehouden waardoor het nergens vies is. Top dorp dus
Statistieken van Udenhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.625 | €572.350 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.073 | – |
| Huurprijs | €1.275 p/m | €1.275 p/m |
| Huur per m² | €2 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.222 | €423.308 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.470 | – |
| Huurprijs | €1.362 p/m | €1.333 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kreitenmolenstraat 91-02, Udenhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
