Een penthouse met vrij uitzicht in Broekgraaf-Noord
Deze penthouse op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met 127 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 725.000 euro is dit een ruime woning. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Vijfheerenlanden. Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 421 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Leven in Broekgraaf-Noord
Met 765 inwoners is dit een compacte buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen. Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de directe omgeving. De buurt Broekgraaf-Noord ligt in Leerdam-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 460 meter of de PLUS op 536 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum Het Kristal op 273 meter en Christelijke Basisschool Klim Op op 323 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Pauluskerk op 583 meter, met buslijnen 85 en 704. Het treinstation Leerdam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis in Gorinchem op bijna 10 kilometer. Voor dit adres zijn geen risico-indicaties opgenomen voor geluid, fundering of klimaat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Munters Makelaardij en Munters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kristallaan 45, Leerdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 725.000 euro. Dat is aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in de gemeente Vijfheerenlanden. De prijs per vierkante meter is 5.709 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het appartement is aangeboden sinds 17 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 127 vierkante meter en de inhoud 421 kubieke meter. De woning heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Het bouwjaar is 2021.
Hoe is de buurt Broekgraaf-Noord?
Broekgraaf-Noord is een buurt met 765 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar mist een supermarkt in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 460 meter en de PLUS op 536 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Kindcentrum Het Kristal op 273 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Pauluskerk op 583 meter met lijnen 85 en 704. Het treinstation Leerdam ligt op 1,5 kilometer.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. De woning is een penthouse op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. De buitenruimte wordt niet specifiek genoemd in de advertentie.
Wat is de ligging van het appartement?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is een penthouse op de vierde woonlaag. De buurt Broekgraaf-Noord ligt in Leerdam-West, in de gemeente Vijfheerenlanden.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties opgenomen voor geluid, fundering of klimaat in de beschikbare gegevens. Er is dus geen informatie over mogelijke gebiedsrisico's voor deze locatie.
