Koningin Emmalaan 4
Oranjebuurt-Zuid, Vijfheerenlanden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Leerdam
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Koningin Emmalaan 4 staat in de Oranjebuurt-Zuid, een rustige buurt in Leerdam. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, al is de indeling verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 612 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 186 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 342 m² groot. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Oranjebuurt-Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Oranjebuurt-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 297 meter, de Jumbo op 556 meter en de MCD op 674 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Hobbitstee is op 240 meter en de Christelijke Basisschool Juliana op 263 meter. De huisartsenpraktijk De Linge zit op 635 meter en de BENU Apotheek Lingesteyn op 143 meter. De bushalte Leerdam, Brandweerkazerne is op 219 meter met lijnen 260, 650, 673, 704 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op 343 meter. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €591.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €346.000 naar €591.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Ekeren Kuiper Leerdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmalaan 4, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €695.000. De WOZ-waarde is €591.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €346.000 naar €591.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 612 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 186 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1935.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 297 meter, de Jumbo op 556 meter en de MCD op 674 meter. Basisschool De Hobbitstee is op 240 meter en de Christelijke Basisschool Juliana op 263 meter. Het voortgezet onderwijs Het Heerenlanden ligt op 544 meter.
Hoe is de buurt Oranjebuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen stoppen hier?
Het treinstation Leerdam ligt op 343 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Brandweerkazerne op 219 meter, met lijnen 260, 650, 673, 704 en Flex. Ook halte Leerdam, Station is op 369 meter met lijnen 260, 650, 660, 673 en 704.
