Een appartement in Vliegende Vennen
Dit appartement aan de Laagstraat in Rijen ligt in de buurt Vliegende Vennen, een rustige wijk met ruim 3.000 inwoners. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2005. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 33% onder het buurtgemiddelde van €635.917, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk ook andere appartementen in Gilze en Rijen.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie geeft 88 m² op). De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 285 m³. Het energielabel is C.
De buurt Vliegende Vennen
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Vliegende Vennen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en de buurt heeft een laag aantal misdrijven. Meer over de buurt Vliegende Vennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Anne Frankplein en de apotheek, beide op minder dan 100 meter. De Lidl is op 405 meter, Albert Heijn en Jumbo op 582 meter. Basisscholen zoals KBS St. Jozef en Jenaplanbasisschool De Kring zijn op loopafstand. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 112 meter, en bushalte Rijen, Station op 68 meter met lijnen 170, 205 en 206. De gemeente gemeente Gilze en Rijen heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €259.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roland Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laagstraat 4V, Rijen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Vliegende Vennen, die op €635.917 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.722, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 90 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €259.000 in 2020 naar €357.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Anne Frankplein (66 m) en Boots Apotheek Rijen (73 m). Supermarkten als Lidl (405 m), Albert Heijn (582 m) en Jumbo (582 m) zijn dichtbij. Basisscholen zoals KBS St. Jozef (618 m) en Jenaplanbasisschool De Kring (652 m) zijn ook in de buurt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 112 m en bushalte Rijen, Station op 68 m met lijnen 170, 205 en 206.
Hoe is de buurt Vliegende Vennen?
Vliegende Vennen heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Het aantal misdrijven is 103 per jaar.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de buurt Vliegende Vennen worden gemiddeld in 12 dagen verkocht. Dat blijkt uit verkoopgegevens van de afgelopen periode. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €516.691. Dit geeft een indicatie van de dynamiek op de lokale woningmarkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
