Een appartement met vrij uitzicht in Rijen
Dit appartement aan de Constance Gerlingsstraat 22 ligt in het centrum van Rijen, met vrij uitzicht. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag, gebouwd in 2003 en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €399.000 ligt dit appartement 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €533.750 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Gilze en Rijen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 304 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De woonoppervlakte is 94 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Centrumgebied Oost Rijen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 300 meter, Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 500 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 568 meter, Jenaplanbasisschool De Kring op 744 meter. De huisartsenpraktijk Anne Frankplein en Boots Apotheek Rijen zitten beide op ongeveer 180 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 120 meter, en bushalte Rijen, Station op 126 meter met lijnen 170, 205 en 206. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €271.000 naar €334.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden voor wegverkeer en 62 dB Lden voor spoorweglawaai, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constance Gerlingsstraat 22, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €334.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €271.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 304 m³. De woonoppervlakte is 94 m². Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting voor wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Voor spoorweglawaai is dat 62 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 300 meter, Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 500 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 568 meter, Jenaplanbasisschool De Kring op 744 meter. De huisartsenpraktijk Anne Frankplein en Boots Apotheek Rijen zitten beide op ongeveer 180 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 120 meter, en bushalte Rijen, Station op 126 meter met lijnen 170, 205 en 206.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en de woonoppervlakte is 94 m². Dat komt neer op €4.245 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.533. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €533.750, dus dit appartement ligt daar 25% onder.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De woning is een portiekwoning en heeft drie woonlagen. Verder is er een cv-ketel en is de woning volledig geïsoleerd.
