Lenculenstraat 15B

De woning aan Lenculenstraat 15B in Maastricht heeft energielabel C.

De vraagprijs van €589.000 ligt onder de gemiddelde koopprijs in de Binnenstad (€676.658) en dicht bij de mediaan (€552.000). Met 104 m² komt dat neer op €5.663 per m², wat lager is dan het buurtgemiddelde van €6.819 per m². De prijs is daarmee marktconform voor een appartement van deze omvang in de binnenstad.

Het pand is gebouwd in 1759, wat betekent dat het een monumentaal karakter heeft. In de Binnenstad is 86,4% van de woningen van vóór 1945. Een oud pand kan vragen om onderhoud aan fundering, dak en leidingen. Het energielabel is niet in de advertentie vermeld, dus het is onbekend hoe het gesteld is met isolatie en energiezuinigheid.

Het is een appartement met een woonoppervlak van 104 m². Het aantal kamers en slaapkamers wordt niet in de advertentie genoemd. Op basis van de oppervlakte is het waarschijnlijk een ruim appartement met meerdere kamers, maar exacte indeling is niet bekend.

De Binnenstad is een zeer stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Het aantal misdrijven is relatief hoog (1232), wat past bij een centrumgebied. Voorzieningen zijn uitstekend: supermarkten, scholen, restaurants en een park zijn allemaal op loopafstand. Het treinstation ligt op 1,5 km.

Fidus Makelaardij heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft laten registreren. Het is gebruikelijk dat oudere panden een lager label hebben, maar zonder gegevens is dat niet te zeggen.

Met €5.663 per m² ligt deze woning onder het gemiddelde van de Binnenstad (€6.819 per m²). In de hele gemeente Maastricht zijn de prijzen per m² voor appartementen vergelijkbaar of hoger, afhankelijk van de buurt. Dit appartement is daarmee relatief gunstig geprijsd voor de binnenstad.