Maasbandijk 1C
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen dijkhuis met allure aan de Maas
Aan de Maasbandijk in Kerkdriel staat deze bijzondere geschakelde dijkwoning uit 1944, met vrij uitzicht over het water. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een huis met flinke proporties, en de ligging aan vaarwater geeft het een eigen karakter. De vraagprijs van €1.045.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €552.391 ligt. Wie dit vergelijkt met andere appartementen in Maasdriel, ziet dat dit aanbod aan de hoge kant is.
Een woning met ruimte en licht
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes slaapkamers, drie badkamers en een inhoud van 1.195 kubieke meter. Er is een achtertuin, zijtuin en een zonneterras op het westen, plus een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 m², terwijl de makelaar 355 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Kerkdriel, een dorp aan de rivier
Met bijna 7.000 inwoners is Kerkdriel een fors dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de school, maar merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. Het aantal misdrijven ligt op 165 per jaar, wat neerkomt op zo'n 24 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op driehonderd meter of de Lidl op vierhonderd meter, en de PLUS ligt op 2,8 kilometer. Basisschool De Meidoorn zit op achthonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 450 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Teisterbandstraat op 431 meter, waar lijn 267 stopt. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo een mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen op afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is het gebouwd in 1944 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Ikverkoopmijneigenhuis en via Moolenaar Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maasbandijk 1C, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.045.000. Dat ligt 89% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.391. De prijs per vierkante meter is €2.944, gebaseerd op de makelaar-opgave van 355 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.964, maar dat is over alle koopwoningen, niet alleen appartementen. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.195 kubieke meter. Er is een achtertuin, zijtuin en een zonneterras op het westen, plus een dakterras. De woning is een geschakelde dijkwoning, wat betekent dat hij deels aan een andere woning vastzit.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt op basis van openbare data als laag ingeschat. Wel is de woning in 1944 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 307 meter of de Lidl op 437 meter. Basisschool De Meidoorn zit op 791 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Teisterbandstraat op 431 meter, waar lijn 267 stopt. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkdriel om in te wonen?
Kerkdriel heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de school, maar merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. Het aantal misdrijven is 165 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 16,3% heeft A+, 20,9% heeft A, 16,3% heeft B en 27,9% heeft C. Slechts 18,6% heeft D of lager. Een label D betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
