Magelhaensstraat 7B

De woning aan Magelhaensstraat 7B in Breda heeft energielabel B.

De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt Heuvel (€430.017). Dat is opvallend laag, maar de prijs per m² (€4.070) is ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.264. Het kan een scherpe deal zijn, maar let op: de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 103 m², dus dit appartement is kleiner dan gemiddeld.

Heuvel is een zeer stedelijke buurt met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Bewoners geven het een 8,8 en noemen het "gezellig" en "rustig". Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen, en er zijn veel winkels, scholen en horeca op loopafstand. Wel is het aantal misdrijven met 427 relatief hoog, maar dat past bij een stedelijke omgeving.

Het energielabel is B, wat betekent dat het appartement redelijk zuinig is. Je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met label D of lager. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, dus dit is iets minder zuinig dan het gemiddelde, maar nog steeds goed.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Kbs De Parel ligt op 508 meter, en voortgezet onderwijs Curio prinsentuin van cooth op 423 meter. Ook zijn er speciale onderwijsvoorzieningen zoals Auris De Spreekhoorn. Ideaal voor gezinnen met kinderen.

Het treinstation ligt op 3,4 km afstand, dus dat is niet direct om de hoek. Wel zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. Voor dagelijkse ritten is de auto of fiets waarschijnlijk handiger.

In de buurt Heuvel stonden verkochte woningen gemiddeld 51 dagen te koop. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat kan wijzen op een redelijk actieve markt. Maar elk huis is uniek, dus het is geen garantie.