Een appartement op de Markt in Standdaarbuiten
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Markt, een rustige weg in het centrum van Standdaarbuiten. Met een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 175 m². De vraagprijs is € 450.000, wat in lijn ligt met het aanbod van appartementen in Moerdijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het appartement heeft een zonneterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 105,87. Het is volle eigendom.
Standdaarbuiten, een dorp met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een dorp waar het leven wat rustiger is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede wijn hoeft geen krans. Standdaarbuiten betekent rustig en omgevingsgroen wonen." Een ander noemt het "super gezellig, maar echt een typisch dorp met wat vervelende jongeren." De buurt Standdaarbuiten kent veel verenigingen en activiteiten, zoals een dorpsweek en carnaval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 48 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, RK bs Aventurijn, is op 379 meter. Voor de apotheek moet je naar Oudenbosch, op 2,5 kilometer. De bushalte Pastoor Coolenplein is op 205 meter en wordt bediend door lijn 210. Het treinstation Oudenbosch ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Moerdijk is verder goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 212.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 112% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van € 72.000 naar € 212.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1954. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sweere Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 7D, Standdaarbuiten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 450.000. De WOZ-waarde is € 212.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 112% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 328 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is € 105,87. Daarvoor krijg je onder andere een zonneterras van 105 m². De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 52 meter, de huisartsenpraktijk op 48 meter en de basisschool RK bs Aventurijn op 379 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oudenbosch, op 2,5 kilometer. Het treinstation Oudenbosch ligt op 2,8 kilometer. De bushalte Pastoor Coolenplein is op 205 meter en wordt bediend door lijn 210.
Hoe is de buurt Standdaarbuiten?
Standdaarbuiten heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen", een ander zegt dat het "super gezellig" is, maar noemt ook overlast van jongeren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 503.083 en een mediaan van € 437.500. De vraagprijs van dit appartement, € 450.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde. Het gemiddelde wordt beïnvloed door duurdere woningen, de duurste staat te koop voor € 1.250.000.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Standdaarbuiten, Pastoor Coolenplein, op 205 meter. Hier stopt buslijn 210. Er zijn ook haltes aan de Timberwolfstraat (471 meter) en Oudendijk (1,7 kilometer), beide met lijn 210. Het treinstation Oudenbosch ligt op 2,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bussen niet altijd betrouwbaar zijn.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 4.128, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 3.246 per m². Dit appartement ligt dus aanzienlijk boven het buurtgemiddelde.
