Marktstraat 81
Musselkanaal Centrum, Stadskanaal
BuurtEen appartement aan het water in Musselkanaal
Dit appartement aan de Marktstraat ligt in het centrum van Musselkanaal, pal aan het water. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is een van de appartementen in Stadskanaal en is gebouwd in 1992. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 165 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel. De VvE-bijdrage is €246,38 per maand.
Leven in Musselkanaal Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 29% relatief groot is. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best wel fijn buurt, woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar." Een ander is minder positief: "Na 12 jaar wonen als westerling ben ik tot de conclusie gekomen dat de bevolking hier op het boeren platteland alleen voor zichzelf leven." De buurt Musselkanaal Centrum kent een gemiddeld aantal misdrijven van 115 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 34 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de Lidl en Aldi zijn op loopafstand, op respectievelijk 330 en 358 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Lindenborgh op 584 meter, en de St. Antoniusschool op 895 meter. De huisarts zit op 95 meter, de apotheek op 419 meter. De bushalte Musselkanaal, Willem Diemerstraat is op 16 meter en wordt bediend door lijn 73 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,3 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder een ziekenhuis op 9,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €220.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €166.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Boekelo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 81, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €166.000 naar €220.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 165 m³. Er is 1 woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €246,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 34 meter afstand, de Lidl op 330 meter en de Aldi op 358 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Willem Diemerstraat op 16 meter, met buslijnen 73 en 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.409, gebaseerd op de woonoppervlakte van 66 m² zoals opgegeven door de makelaar. De vraagprijs van €225.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €421.167.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, CBS De Lindenborgh zit op 584 meter en de St. Antoniusschool op 895 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 7 kilometer.
