Marktstraat 9
Musselkanaal Centrum, Stadskanaal
BuurtEen hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1939 staat aan de Marktstraat in Musselkanaal Centrum, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €247.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.167. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 571 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Stadskanaal.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot. De woning heeft een zonneterras op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De ligging is aan vaarwater met vrij uitzicht, wat bijzonder is voor een woning in een dorpskern.
Musselkanaal Centrum
Musselkanaal Centrum telt ruim 3.600 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Best wel fijn buurt, woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar." Een ander noemt het "eenzaam" en mist sociale contacten. De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat het een rustige buurt is met veel ouderen. Meer over de buurt Musselkanaal Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 562 meter of de PLUS op 951 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de St. Antoniusschool en Openbare Basisschool De Musselhorst liggen beide op 280 meter. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 837 meter en de Service Apotheek Musselpark op 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,7 kilometer. Buslijnen 73, 74 en 75 stoppen op 187 meter bij de halte Musselkanaal, Brug 2e Exloërmond. De gemeente Stadskanaal heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 8,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 9, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €247.500 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.167 in de buurt Musselkanaal Centrum. De mediaanprijs is €339.000, dus deze woning is aanzienlijk goedkoper. Het is wel een hoekwoning met een lager energielabel, wat de prijs kan verklaren. De prijs per vierkante meter is €1.904, terwijl het buurtgemiddelde €3.082 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 571 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², maar de BAG-registratie geeft 188 m² aan. Het perceel is 160 m². Er is een zonneterras op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1939 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte, maar het is geen acuut probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer, waaronder Aldi op 562 meter en PLUS op 951 meter. Basisscholen liggen op 280 meter, zoals de St. Antoniusschool. De huisarts zit op 837 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Emmen is op 17,7 kilometer, maar er zijn bushaltes op 187 meter met lijnen 73, 74 en 75.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'best wel fijn buurt' waar mensen voor elkaar klaarstaan. Een ander ervaart eenzaamheid en weinig sociale contacten. De meningen zijn dus verdeeld.
