Merellaan 659

De woning aan Merellaan 659 in Maassluis heeft energielabel F.

De vraagprijs van €429.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €686.800. De mediaanprijs in de Vogelbuurt is €495.000, dus dit appartement is relatief scherp geprijsd. Wel is het energielabel F, wat hogere energiekosten betekent. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn gemiddeld voor €425.282 verkocht, dus de prijs lijkt marktconform.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B.

De Vogelbuurt ligt in Maassluis, met een treinstation op 13,8 km afstand. Dat is relatief ver, dus voor openbaar vervoer ben je aangewezen op busverbindingen. Met de auto ben je snel op de snelweg. De buurt is goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en scholen op loopafstand.

Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde verkooptijd is 58 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel worden verkocht. Het aanbod is beperkt, dus als je interesse hebt, is het goed om snel te reageren.

De Vogelbuurt bestaat voor 49% uit eengezinswoningen en 51% uit appartementen. 78% van de woningen is koop, de rest huur. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (75%), en 25% tussen 1970 en 1990. Dit appartement uit 1970 past dus in het straatbeeld.

In de Vogelbuurt zijn in de laatste periode 111 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. De buurt oogt rustig en groen, met veel ouderen en gezinnen. Het is altijd goed om zelf een keer door de buurt te lopen om een indruk te krijgen.