Een appartement met karakter in Amerongen
Dit appartement aan de Molenstraat 6 ligt in Amerongen-Dorp, een dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385, wat het een opvallende optie maakt in deze omgeving. Het is een koopappartement uit 1986 met energielabel A++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en staat ook op andere platforms. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 367 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 64 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De makelaar noemt isolatie met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een dorp met rust en voorzieningen
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Amerongen-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 508 meter, en de Wilhelminaschool ligt op 263 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 342 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum, op bijna 2 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak is op 247 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een landelijke omgeving met natuur dichtbij.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. en Funda. De woning staat sinds 9 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 6, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €802.385 in de buurt Amerongen-Dorp. De mediaan van de vraagprijzen is €639.000, en de laagste vraagprijs in de buurt is €319.000. Het appartement is dus aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner: het woonoppervlak van 64 m² is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m². De prijs per vierkante meter is €6.078, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 367 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 64 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. De woning is volle eigendom en heeft isolatie met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. De makelaar noemt daarnaast isolatie met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in Amerongen-Dorp volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Amerongen-Dorp, maar geven wel een beeld van de regio.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenstraat 6?
De Jumbo-supermarkt ligt op 508 meter, en de Wilhelminaschool op 263 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 342 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum, op 1.983 meter. De bushalte Amerongen, Galak is op 247 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6.151 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amerongen, Galak op 247 meter, met buslijnen 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes Amerongen, Dorp op 374 meter en Amerongen, Amerongse Berg op 710 meter, met lijn 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 6.151 meter. De busverbindingen bieden een optie voor reizen naar omliggende plaatsen.
