Molenstraat 98A3

De woning aan Molenstraat 98A3 in Nijmegen heeft energielabel A.

De vraagprijs van €395.000 is precies gelijk aan de mediaanprijs in de buurt. De gemiddelde vraagprijs ligt met €859.639 veel hoger, maar dat komt door enkele zeer dure woningen. Vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van €355.967 in de buurt is de vraagprijs aan de hoge kant. Het appartement is met 55 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m², wat de prijs per m² relatief hoog maakt.

Het appartement ligt in het centrum van Nijmegen, op tien minuten lopen van het treinstation (1 km). De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, maar fietsen kan soms lastig zijn door voetgangers op straat, zoals een bewoner opmerkt.

Het bouwjaar 1880 betekent dat het pand historische kenmerken heeft, maar ook dat onderhoud zoals aan de gevel, leidingen en isolatie aandacht kan vragen. In de buurt is 41,9% van de woningen gebouwd voor 1945. Het energielabel is niet bekend, maar oudere panden hebben vaak een lager label, wat hogere stookkosten kan betekenen.

In de buurt zijn 3233 misdrijven geregistreerd, wat hoog is voor een stadscentrum. Bewoners noemen overlast van daklozen en zwerfafval, maar zien ook regelmatig politie en handhaving. Het is een levendige buurt waar je rekening moet houden met drukte en incidenten.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Basisschool Petrus Canisius ligt op 5 minuten lopen (411 m) en het Karel de Grote College (voortgezet onderwijs) op 375 m. Ook het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is dichtbij (504 m). Voor kinderopvang is er een kinderdagverblijf op 500 m.

In de buurt Stadscentrum stonden woningen gemiddeld 79 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt. Dit appartement is met 55 m² kleiner dan gemiddeld, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.