Koopwoningen Stadscentrum, Nijmegen

Huizenprijzen en marktcijfers Stadscentrum, Nijmegen

Het Stadscentrum van Nijmegen is overwegend een huurdersbuurt: slechts 25% van de ruim 4.190 woningen is koopwoning, tegenover 74% huur. Dat maakt het aanbod voor kopers relatief beperkt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €350.000, wat vergelijkbaar is met het wijkgemiddelde van Nijmegen-Centrum (€343.000) en iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €362.000. Kijk je naar de daadwerkelijke transacties, dan ligt het gemiddelde hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 106 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €433.066. De bandbreedte is enorm, van €185.000 voor een compact appartement tot €7.750.000 voor het duurste pand. Met een gemiddeld woonoppervlak van 81 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.346. Dat weerspiegelt het stedelijke karakter: het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van bovenwoning boven een winkel tot een modern nieuwbouwappartement aan de Waal. Eengezinswoningen zijn schaars. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.

Wonen in Stadscentrum, Nijmegen

Het Stadscentrum is het kloppende hart van een van de oudste steden van Nederland. Je woont hier midden tussen de winkels van de Grote Markt en de Molenstraat, de restaurants aan de Hertogstraat en het nachtleven op de Koningsplein en omgeving. De Grote Markt en Plein 1944 vormen het dagelijkse decor. De Albert Heijn aan de Molenstraat en de Lidl aan de Van Schaeck Mathonsingel zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Voor grotere boodschappen zit je binnen een paar minuten fietsen bij de Daalseweg of het winkelgebied in Benedenstad.

De woningvoorraad in het Stadscentrum is divers qua leeftijd. Je vindt hier vooroorlogse panden aan de Lange Hezelstraat (een van de oudste winkelstraten van Nederland), naoorlogse herbouw rond Plein 1944 en recentere nieuwbouw zoals de appartementen aan het Joris Ivensplein en langs de Waalkade. Het overgrote deel bestaat uit appartementen, vaak boven winkels of horeca. Vrijstaande woningen kom je hier nauwelijks tegen.

De bereikbaarheid scoort hoog bij bewoners: een 8,0. Station Nijmegen ligt op vijf minuten fietsen aan de zuidrand van het centrum. Vandaar rijd je in ruim een uur naar Amsterdam of Utrecht, en in twintig minuten naar Arnhem. Buslijnen vertrekken vanaf het Stationsplein en Plein 1944 naar alle stadsdelen. Met de auto ben je via de Waalbrug snel op de A325 richting A50 en A73, al is parkeren in het centrum duur en beperkt. De meeste bewoners hebben een parkeervergunning nodig.

Bewoners geven het Stadscentrum een 6,1 als totaalscore. De voorzieningen scoren het hoogst met een 8,8, wat logisch is als alles letterlijk om de hoek zit. Maar er zijn duidelijke keerzijden. Groen scoort een magere 4,2: de Kronenburgerpark aan de rand van het centrum is het enige echte park in de buurt, en bewoner Ids beschrijft de parken als "fijn maar klein". Veiligheid scoort een 5,5. Meerdere bewoners noemen overlast door daklozen en zwerfvuil. Willem schrijft: "Mag wat meer gedaan worden aan de zwervers die er nogal veel zijn, veroorzaken soms een beetje overlast." Ids meldt dat zijn fiets is gevandaliseerd. Het is eerlijk gezegd een buurt waar je 's avonds alert moet zijn, vooral rond het station en de Bloemerstraat.

Qua bewoners is het Stadscentrum jong en alleenstaand: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (4.545 personen) en maar liefst 3.675 inwoners zijn tussen de 15 en 25. Van de huishoudens is 6.055 eenpersoons, en slechts 7% is gehuwd. Het gemiddeld inkomen van €31.300 ligt onder het Nijmeegse gemiddelde van €35.100, wat past bij het hoge aandeel studenten en starters. Scholen voor kinderen zijn er nauwelijks in het centrum zelf, onderwijs scoort dan ook een 4,2. Voor basisscholen moet je uitwijken naar omliggende wijken zoals Nijmegen-Oost of Nijmegen-Oud-West. Meer bewonersreviews en uitgebreide buurtdata vind je op de pagina over Stadscentrum.

Voor wie is een koophuis in Stadscentrum interessant?

Een woning kopen in Stadscentrum past het beste bij alleenstaanden, stellen zonder kinderen en jonge professionals die de reuring van de stad willen. Starters die een appartement kopen in Stadscentrum moeten rekening houden met flinke concurrentie: het koopaanbod is klein (25% van de voorraad) en de gemiddelde prijs van ruim €433.000 is stevig voor 81 m². Houd er ook rekening mee dat VvE-kosten bij oudere panden hoog kunnen uitvallen vanwege achterstallig onderhoud. Voor gezinnen met kinderen is dit niet de meest logische keuze, gezien het beperkte groen en het ontbreken van scholen. Zoek je meer ruimte of een tuin, kijk dan naar wijken als Nijmegen-Midden of Nijmegen-Nieuw-West. Ben je flexibel in woonvorm? Bekijk dan ook het aanbod aan huurwoningen in Stadscentrum, want met 74% huurwoningen is daar meer keuze.

Wat bewoners zeggen over Stadscentrum

Op basis van 4 reviews krijgt het Stadscentrum een 6,1 uit 10. Voorzieningen (8,8) en bereikbaarheid (8,0) zijn de sterke punten. Groen (4,2), onderwijs (4,2) en veiligheid (5,5) trekken het cijfer omlaag. Bewoner Sus vat het bondig samen met de titel "Handig, maar niet altijd prettig" en noemt het soms niet veilig. Dat eerlijke beeld herkennen meer bewoners. Lees alle beoordelingen op de bewonerreviews van Stadscentrum.

Koopwoningen vergelijken rond het Stadscentrum

Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, inclusief buurtscores en echte bewonersreviews. Zo ontdek je niet alleen wat er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Vergelijk het Stadscentrum met de aangrenzende buurt Benedenstad, bekijk het bredere aanbod aan koopwoningen in de wijk Nijmegen-Centrum, of verken het volledige overzicht van koopwoningen in Nijmegen. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor het centrum vind je op de website van gemeente Nijmegen.