Appartementen te koop in Nijmegen

Nijmegen heeft meer appartementen dan je denkt, maar het aanbod is schaars

Nijmegen is de oudste stad van Nederland en heeft een compacte binnenstad met veel gestapelde bouw. Toch is het aanbod van appartementen te koop in Nijmegen op elk moment beperkt. De markt is redelijk in balans qua huur en koop, maar wie wil kopen merkt dat goed gelegen appartementen snel weg zijn. Studenten, jonge professionals en mensen die kleiner willen wonen concurreren om hetzelfde segment. Bekijk het actuele aanbod en de bijbehorende cijfers in het overzicht bovenaan deze pagina.

Het karakter van het aanbod loopt sterk uiteen: van portiekflats uit de jaren zestig in de buitenwijken tot nieuwbouwappartementen nabij het station en gerenoveerde etagewoningen in de negentiende-eeuwse gordel rond het centrum. Voor wie een overzicht van alle koopwoningen in Nijmegen wil, inclusief andere woningtypes, is dat een goede startplek.

Wat bepaalt de prijs van een appartement in Nijmegen?

Nijmegen zit in het hogere middensegment vergeleken met veel andere steden buiten de Randstad. Dat heeft te maken met de universiteitsstad-status, de ligging aan de Waal en de aantrekkingskracht op mensen die uit de Randstad vertrekken maar stedelijk willen blijven wonen.

Factoren die de prijs van een specifiek appartement omhoog of omlaag duwen:

• Verdieping en uitzicht (hogere verdiepingen zijn structureel duurder in Nijmegen).
• Aanwezigheid van een lift (relevant voor de doorverkoopwaarde en voor hypotheekverstrekkers).
• Buitenruimte: een balkon of dakterras voegt in Nijmegen merkbaar waarde toe.
• VvE-bijdrage en de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaars.
• Erfpacht of eigen grond (erfpacht komt voor in sommige nieuwbouwprojecten).
• Energielabel: appartementen met een slecht label worden steeds moeilijker te financieren.
• Nabijheid van het centrum of het station tegenover de buitenwijken.

Actuele prijsniveaus per wijk vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Vijf dingen die je bij een appartement anders aanpakt dan bij een huis

Een appartement kopen vraagt om specifieke aandachtspunten die bij een vrijstaand huis minder spelen. Concreet:

• VvE-documenten opvragen. Vraag altijd de jaarrekening, het meerjarenonderhoudsplan en de notulen van de afgelopen drie vergaderingen op. Een VvE zonder reservefonds is een financieel risico dat direct op jou terugvalt.
• Splitsingsakte lezen. Hierin staat wat privégedeelte is en wat gemeenschappelijk. Fouten of onduidelijkheden in de splitsingsakte kunnen leiden tot conflicten over bijvoorbeeld een dakkapel of een berging.
• Oppervlakte en hypotheek. Banken kijken streng naar appartementen onder de 40m². Financiering is dan lastiger of duurder. Controleer de gebruiksoppervlakte (GBO) in de verkoopbrochure.
• Verhuurhistorie. Is het appartement jarenlang verhuurd geweest? Dat kan betekenen dat onderhoud is uitgesteld. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren, ook al lijkt het pand er goed uit te zien.
• Geluid en isolatie. Vraag bij de bezichtiging naar de bouwtechnische staat van de vloeren. In oudere Nijmeegse panden is contactgeluid tussen verdiepingen een veelgehoord probleem na aankoop.
• Zet een melding in de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt een pushmelding zodra er een nieuw appartement beschikbaar komt dat aan jouw zoekopdracht voldoet. Beschikbaar via de App Store en Google Play.

Welke wijken zijn geschikt voor een appartement kopen in Nijmegen?

Nijmegen heeft wijken met sterk uiteenlopende sfeer en aanbod. Hieronder een overzicht op basis van bewonerswaardering en het type appartementenmarkt per wijk.

• Dukenburg (8.6/10): Ruime naoorlogse wijk met veel portiekflats en galerijwoningen. Relatief betaalbaar instapniveau, groen karakter, goed bereikbaar. Populair bij gezinnen en mensen die ruimte zoeken.
• Lindenholt (8.5/10): Vergelijkbaar met Dukenburg, rustig en groen. Aanbod bestaat grotendeels uit flatappartementen. Bewonerswaardering is hoog voor een buitenwijk.
• Nijmegen-Zuid (8.3/10): Gevarieerder aanbod, deels oudere bouw, deels nieuwbouw. Goede verbinding met het centrum. Populair bij jonge stellen en doorstromers.
• Nijmegen-Oud-West (8.0/10): Sfeervolle negentiende-eeuwse buurt met etagewoningen en boven- en benedenwoningen. Dicht bij het centrum, hogere prijsklasse, weinig aanbod.
• Nijmegen-Oost (7.9/10): Gevarieerde wijk met zowel studentencomplex-achtig aanbod als gezinsgerichte appartementen. Nabij de Radboud Universiteit en het UMC.

Meer buurtdata, bewonersreviews en leefbaarheidsscores per wijk vind je op de overzichtspagina van Nijmegen.

Geen geschikt aanbod? Kijk ook naar Arnhem

Wie in Nijmegen niet vindt wat hij zoekt, kan uitwijken naar de regio. Arnhem ligt op circa twintig minuten rijden en heeft een eigen appartementenmarkt met een ander karakter. Het aanbod is er soms ruimer en de prijzen liggen in bepaalde segmenten lager. Bekijk het aanbod van appartementen in Arnhem als alternatief of aanvulling op je zoektocht. Wil je voorlopig nog huren terwijl je zoekt naar iets om te kopen? Dan is het overzicht van appartementen huren in Nijmegen een praktische tussenstap.