Koopwoningen Nijmegen-Centrum, Nijmegen

Wat kost een koopwoning in Nijmegen-Centrum?

De koopmarkt in Nijmegen-Centrum is compact maar levendig. Slechts 22% van de ruim 5.800 woningen is een koopwoning, de overige 78% is huur. Dat beperkte koopaanbod drijft de prijzen op: de gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €454.219, met een enorme bandbreedte van €185.000 tot €7.750.000. De gemiddelde oppervlakte is 85 m², wat aangeeft dat appartementen hier de markt domineren. Opvallend: de WOZ-waarde in het centrum ligt met €343.000 iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €362.000 voor heel Nijmegen. Dat verschil komt doordat het centrum veel kleinere wooneenheden telt, terwijl in buitenwijken meer ruime eengezinswoningen staan. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment voor het meest recente beeld.

Wonen in Nijmegen-Centrum: bruisend, maar met scherpe randjes

Wie overweegt een huis te kopen in Nijmegen-Centrum, moet weten waar hij of zij aan begint. Dit is geen rustige woonwijk. Het is het kloppende hart van de stad, met alles binnen handbereik maar ook de bijbehorende stadse ongemakken. Bewoners op de wijkpagina van Nijmegen-Centrum geven de buurt een 6,1 uit 10. Voorzieningen scoren met een 8,8 veruit het hoogst, bereikbaarheid krijgt een 8,0. Maar groen en onderwijs scoren allebei slechts een 4,2, en veiligheid komt niet verder dan een 5,5.

Bewoner Willem vat het kernachtig samen: "Het is prettig om in het centrum te wonen, dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond." Hij noemt ook overlast van daklozen, een punt dat meerdere bewoners bevestigen. Ids, die in een studentenhuis woont, schrijft: "Wel veel daklozen. Ook is mijn fiets een keer gevandaliseerd. Verder veel voorzieningen en fijne maar kleine parken." Bewoner Sus is korter: "Soms niet veilig." Het zijn eerlijke observaties die passen bij een levendig stadscentrum met veel horeca, een groot aandeel studenten (de groep 15-25 telt ruim 4.100 inwoners) en de bijbehorende dynamiek.

Qua voorzieningen is er weinig te klagen. In het Stadscentrum vind je de Molenstraat en Marikenstraat met winkels, een Albert Heijn en Jumbo op loopafstand, en de Waalkade en Kronenburgerpark als groene uitvalsbases. Langs de Waal in de Benedenstad is het wat rustiger, met de Lange Hezelstraat als oudste winkelstraat van Nederland. Voor basisonderwijs zijn de opties in het centrum beperkt, de meeste scholen zitten in omliggende wijken. De bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen ligt op tien minuten lopen, met directe treinen naar Arnhem (15 minuten), Den Bosch en Schiphol. Buslijnen vertrekken vanaf Plein 1944 naar alle stadsdelen. De A73 en A325 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Meer informatie over gemeentelijke plannen en voorzieningen vind je op de website van gemeente Nijmegen.

Past Nijmegen-Centrum bij jou als koper?

Een appartement kopen in Nijmegen-Centrum is vooral interessant voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen. Ruim 7.285 van de huishoudens zijn eenpersoons, slechts 10% is gehuwd. Voor gezinnen met kinderen is het aanbod beperkt en zijn wijken als Nijmegen-Oost of Nijmegen-Midden logischere opties. Starters moeten rekening houden met overbieden op het schaarse aanbod, plus bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Met een gemiddeld inkomen van €31.500 in de wijk is een koophuis voor veel huidige bewoners niet haalbaar. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Nijmegen-Centrum als alternatief.

Koopwoning zoeken in het centrum van Nijmegen

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk het centrum gerust met nabijgelegen wijken zoals Nijmegen-Oud-West of Nijmegen-Zuid, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Nijmegen.