Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Molenwijkseweg 56 ligt in Boxtel-Noord, een buurt waar je meteen de rust van het groen en het water kunt opsnuiven. Met een woonoppervlakte van 187 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €1.025.000 is dit een flinke woning. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.833, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Boxtel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.955, terwijl deze woning op €5.481 per m² zit.
De woning zelf
Deze woning uit 2000 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een tuin rondom, wat bijzonder is voor een appartement. De woning is volgens de makelaar gelegen aan de bosrand, aan een park, aan water en heeft vrij uitzicht. Het is een volle eigendom met een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €483 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft.
Leven in Boxtel-Noord
Met ruim 3.900 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn. Het zijn eerlijke geluiden uit negen beoordelingen. De buurt Boxtel-Noord heeft een woningvoorraad van 1.848 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 382 meter, of je fietst even verder naar Aldi op 1,5 kilometer. Voor de kinderen is de Prinses Amaliaschool op 523 meter en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 637 meter. De huisarts zit op 592 meter bij Huisartsenpraktijk Bonn, en het ziekenhuis Jeroen Bosch, locatie Liduina, is op 939 meter. De bushalte Boxtel, Molenwijkseweg ligt op 213 meter met lijnen 203 en 643. Het treinstation Boxtel is op 1,8 kilometer afstand. In de gemeente Boxtel zijn er binnen vijf kilometer tien supermarkten en twintig scholen te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €843.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €610.000 naar €843.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over molenwijkseweg 56, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €843.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €610.000 naar €843.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 625 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en is gelegen aan de bosrand, aan een park, aan water en heeft vrij uitzicht.
Hoe zit het met de energielasten bij energielabel B?
Deze woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €483 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 382 meter, en de Aldi op 1.484 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bonn op 592 meter, en de apotheek Boots Apotheek de Dommel op 1.381 meter. Het ziekenhuis Jeroen Bosch, locatie Liduina, is op 939 meter. Voor kinderen zijn er de Prinses Amaliaschool op 523 meter en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 637 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Molenwijkseweg op 213 meter, met buslijnen 203 en 643. Op 302 meter ligt halte Boxtel, Parkweg met dezelfde lijnen. Het treinstation Boxtel is op 1.763 meter afstand. De bus rijdt niet vaak, zoals een bewoner van de wijk opmerkt, en het station ligt ver weg, dus zonder auto is het soms gedoe om ergens te komen.
Wat vinden bewoners van de buurt Boxtel-Noord?
Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn en dat er weinig groen is. Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Boxtel-Noord staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €693.833, met een mediaan van €559.500. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.698.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.955. Deze woning ligt met €5.481 per m² boven dat gemiddelde.
Wat is de ligging van deze woning?
Volgens de makelaar is de woning gelegen aan de bosrand, aan een park, aan water en heeft het vrij uitzicht. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een tuin rondom. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel B. De ligging aan het water en het groen is een bijzonder kenmerk voor een appartement.
