Laan van Selis 23
Munsel-Selissen, Boxtel
BuurtEen ruime tussenwoning in Munsel-Selissen
Aan de Laan van Selis 23 in Boxtel staat een tussenwoning uit 2023 die met 183 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 161 vierkante meter op) flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is onderdeel van een woonwijk. Met een vraagprijs van 835.000 euro ligt die prijs 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Boxtel laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 674 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin liggen op het noordwesten, en er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Munsel-Selissen
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen zegt: "De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Munsel-Selissen heeft 1.034 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op iets meer dan een kilometer, of bij Aldi op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Prinses Amaliaschool op ongeveer een kilometer, en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk ligt op 1,1 kilometer. Voor de huisarts kun je terecht bij MCM Huisartsen op 682 meter, en de apotheek Boots Apotheek de Dommel zit op 1,4 kilometer. De bushalte Boxtel, Dukaat op 473 meter wordt bediend door lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Boxtel heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer: Jeroen Bosch, locatie Liduina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 757.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 87.000 euro (peildatum 2021) naar 757.000 euro (peildatum 2025). Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (29 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijn Maas Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Selis 23, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 835.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde van 757.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van 87.000 euro in 2021 naar 757.000 euro in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 674 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt wel op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarna volgen Aldi op 1,3 kilometer, Jumbo op 1,9 kilometer, Lidl op 2 kilometer en Albert Heijn op 2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 12 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Dukaat op 473 meter, met buslijnen 203 en 643. Ook de haltes Boxtel, De Ketting (578 meter) en Boxtel, Munsel (763 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Boxtel ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen staan er in de buurt te koop?
De buurt Munsel-Selissen heeft een woningvoorraad van 1.034 woningen, waarvan 85% koopwoningen en 89% eengezinswoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6 personen. Er zijn geen specifieke cijfers over het aantal woningen dat momenteel te koop staat.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Prinses Amaliaschool op ongeveer 1 kilometer, met 144 leerlingen. De Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk ligt op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is er het Baanderherencollege praktijkonderwijs op 1,2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 24 scholen te vinden.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
