Bergpolder, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Noorderhavenkade in Bergpolder ademt de sfeer van een oude Rotterdamse volksbuurt die langzaam verandert. Met 72 m² woonoppervlak en een vraagprijs van €425.000 is het een marktconforme optie voor wie een stadsappartement zoekt. De woning uit 1934 heeft karakter, maar vraagt mogelijk om liefde. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor appartementen in Rotterdam ligt lager, maar deze buurt heeft een premium.
Bergpolder is een buurt in beweging. Bewoners noemen het 'rustig met ruimte voor verbetering' en merken dat de wijk de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Een bewoner zegt: 'Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend.' Een ander vat het samen als 'iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel.' De buurt Bergpolder telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, wat het een levendige mix geeft.
's Ochtends haal je brood bij de PLUS om de hoek (twee straten verder) of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is OBS de Blijberg naast de deur, en Dominicus om de hoek. Het Grafisch Lyceum Rotterdam is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande.
Details van deze woning
Noorderhavenkade 44B03, Rotterdam
Voldoende · 5 bewoners
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Onvriendelijke buurt..ieder op zn eigen eiland..huizen vochtig en slecht in winter..bloed heet in de zomer.
Leuke buurt vaak veel uitjes en organisaties die hier worden gemaakt voor de kinderen als voor de volwassenen er worden goeie doelen gehaald en goeie omgeving
Redelijk rustig wonen, wel duur, de Schieweg is vaak rommelig en er mogen meer bankjes in de buurt komen. Hier en daar wat groene plekjes om je in de natuur te kunnen vertoeven. Supermarkten zijn wel even op loopafstand, maar er is een patatzaak en avond winkeltje op elk straat hoekje. De Schieweg heeft ook een eigen tramstop waar frequent trams rijden. Bussen zijn er amper in de buurt.
Gegevens uit Bergpolder
Gegevens uit Bergpolder
86 binnen 5 km
160 binnen 5 km
Over Noorderhavenkade 44B03, Rotterdam
De woning aan Noorderhavenkade 44B03 in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde koopprijs in Bergpolder (€376.357) en de mediaan (€350.000). Wel is het appartement met 72 m² iets kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per m² is €5.903, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.080 is. Het is dus aan de hoge kant, maar de exacte staat van de woning bepaalt of het marktconform is.
Bergpolder is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen. Bewoners waarderen de rust en de ligging, maar merken dat de wijk nog in ontwikkeling is. Er is een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningen zijn vaak oud. De komst van het Hofbogenpark kan de buurt een impuls geven. Het is een plek waar je letterlijk iedereen tegenkomt, van student tot gezin.
Het appartement is gebouwd in 1934, wat typisch is voor Bergpolder (87% van de woningen is van voor 1945). Oude woningen kunnen vochtproblemen hebben en slecht geïsoleerd zijn, zoals sommige bewoners aangeven. Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 57% van de koopwoningen label D of lager.
Ja, de meeste dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De PLUS supermarkt is op 388 meter (om de hoek), Albert Heijn op 485 meter (vijf minuten lopen). Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus zijn op 139 en 155 meter. Ook een kinderdagverblijf, restaurant en park zijn binnen 300 meter. Het treinstation is op 2,2 km, dus iets verder.
In de buurt zijn in de laatste meting 556 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een stedelijk gebied met veel inwoners (8.245). De sfeer wordt door bewoners als rustig omschreven, al is er wel verschil in leefstijlen. Het is aan te raden om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.
In Bergpolder worden woningen gemiddeld in 52 dagen verkocht, wat aangeeft dat de markt niet extreem snel is. De gemiddelde verkoopprijs (€370.012) ligt onder de vraagprijs van dit appartement. Overbieden is dus niet vanzelfsprekend, maar hangt af van de populariteit van deze specifieke woning en de vraag op dat moment.
6 woningen in de buurt Bergpolder
