Noordpad 61
Klarendal-Noord, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter in Klarendal-Noord
Dit appartement uit 1922 staat in Klarendal-Noord, een buurt in Arnhem waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met 2.245 inwoners en veel vooroorlogse panden heeft het hier een eigen sfeer. De woning is te koop voor €375.000, een prijs die scherp is vergeleken met andere appartementen in Arnhem.
Drie kamers op de begane grond
De woning ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar.
Een buurt met een eigen ritme
Met 59% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt waar je elkaar snel kent. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Heel fijn om te wonen", een ander noemt het "Zowel levendig als rustig". Het zijn vijf beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Klarendal-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 174 meter of Coop op 634 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 259 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn en Service Apotheek Biermasz zijn beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 13 stopt op 62 meter bij halte Arnhem, Onder de Linden, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 620 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €274.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder met 32 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Open makelaars & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordpad 61, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €274.000 naar €473.000, een toename van 73%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 337 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 83 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. Verder is er een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 174 meter, gevolgd door Coop op 634 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 259 meter en VMBO 't Venster op 425 meter. De huisartsenpraktijk Aquamarijn en Service Apotheek Biermasz zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 13 nemen, die stopt op 62 meter bij halte Arnhem, Onder de Linden. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 620 meter.
Hoe is de buurt Klarendal-Noord?
Klarendal-Noord heeft 2.245 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn om te wonen", een ander noemt het "Zowel levendig als rustig". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €399.167 en een mediaan van €385.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €565.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.554. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Het is een van de goedkopere opties in de buurt.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €80 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren. Verder is de woning in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het pand.
