Een markant appartement aan de Noordvliet
Aan de Noordvliet in Maassluis staat dit appartement uit 1900, een woning met een verhaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €905.000 was dit een opvallende verschijning in de Vertobuurt. De prijs lag 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.239, wat het aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Maassluis ligt anders geprijsd, zie appartementen in Maassluis. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestatie van deze woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekendgemaakt.
De Vertobuurt
De Vertobuurt telt zo'n 2.830 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (36%) en huishoudens met kinderen (37%). Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Meer over de buurt Vertobuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 189 meter, Albert Heijn op 581 meter en Lidl op 708 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC De Kindertuin op 400 meter en Montessorisch Maassluis op 406 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 351 meter en de apotheek op 86 meter. Buslijnen 34 en 826 stoppen op 115 meter bij de halte Korte Boonestraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofzicht Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvliet 4, Maassluis
Waarom lag de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €905.000 lag 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.239. Ook per vierkante meter was de prijs hoger: €8.960 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.117 per m². Het is aan de hoge kant, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning precies te bieden heeft. De advertentie gaf weinig details over de staat en indeling, dus het was lastig om te beoordelen of de prijs gerechtvaardigd was.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m². Dat is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit was het enige cijfer dat beschikbaar was. Verder waren er geen details over het aantal kamers of de indeling bekendgemaakt in de advertentie.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 189 meter, Albert Heijn op 581 meter en Lidl op 708 meter. Ook Hoogvliet (1.298 meter) en nog een Albert Heijn (1.240 meter) zitten binnen anderhalve kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC De Kindertuin ligt op 400 meter, Montessorisch Maassluis op 406 meter en De Groene Hoek op 561 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | Reviuslyceum op 659 meter te vinden.
Hoe is de buurt Vertobuurt samengesteld?
De Vertobuurt heeft ongeveer 2.830 inwoners. De leeftijdsopbouw is gemêleerd: 18% is jonger dan 15 jaar, 26% is tussen 25 en 45 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (36%) en huishoudens met kinderen (37%). Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Korte Boonestraat op 115 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook halte Korte Boonestraat (130 meter) en Mgr. W.M. Bekkerslaan (196 meter) zijn dichtbij, met lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer afstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
-1c3ddfea.webp)