Oliesteeg 1C

De vraagprijs van €365.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €513.100. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.129, terwijl dit appartement uitkomt op ongeveer €5.530 per m². Dat is aanzienlijk lager, maar het energielabel G en het bouwjaar 1850 kunnen hogere onderhouds- en stookkosten met zich meebrengen. De prijs is daarmee scherp, maar weeg de extra kosten mee.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een oudere woning.

De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 8,07 en noemen het gezellig, met natuur en historie. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Er zijn voldoende supermarkten, scholen en horeca in de buurt. Het treinstation van Amersfoort ligt op 2 km afstand, dus met de fiets ben je er zo.

Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €513.100. De afgelopen tijd zijn er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €492.200. De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. Dit appartement is met €365.000 een van de goedkopere opties.

Een woning uit 1850 kan karakteristieke elementen hebben, maar vraagt ook om onderhoud. Denk aan de fundering, het dak, de kozijnen en de isolatie. Het energielabel G suggereert dat er weinig tot geen isolatie is. In de buurt is 70% van de woningen gebouwd voor 1945, dus ervaring met oudere woningen is er volop.

Het appartement ligt in de Stadskern, dus het centrum is op loopafstand. De Oliesteeg is een straat in het historische hart, met restaurants op 100 meter en een park of plantsoen op 200 meter. De bibliotheek is op 1,4 km en het treinstation op 2 km. Alles is goed bereikbaar te voet of met de fiets.