Parkstraat 18
Laar, Bernheze
Bekijk buurtEen ruime maisonnette in het hart van Nistelrode
Deze maisonnette op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Nistelrode, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met 142 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 136 m²) is het een ruim appartement. De vraagprijs van €495.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Bernheze worden gemiddeld voor een lagere prijs per vierkante meter aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 2014 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Laar
De buurt Laar is een rustige wijk met 765 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." Op basis van vier beoordelingen is dat een gemiddeld beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 89 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool 't Maxend en De Beekgraaf zijn op loopafstand (376 en 398 meter). De huisarts zit op 342 meter, de apotheek op 431 meter. Buslijn 157 stopt op 161 meter bij het Raadhuisplein. Het treinstation Oss West is 7,3 kilometer verderop. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €291.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; vliegverkeer zit er met 38 dB onder. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 18, Nistelrode
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt daarmee 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €473.619, maar dat zegt niet alles over deze specifieke woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €291.000 naar €462.000. De waarde is dus flink toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; vliegverkeer zit er met 38 dB onder. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Jumbo ligt op 89 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool 't Maxend en De Beekgraaf zijn op loopafstand (376 en 398 meter). De huisarts zit op 342 meter, de apotheek op 431 meter. Buslijn 157 stopt op 161 meter bij het Raadhuisplein. Het treinstation Oss West is 7,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Laar?
De buurt Laar is een rustige wijk met 765 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "Gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen."
Statistieken van Laar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.800 | €520.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.103 | – |
Statistieken van Kern Nistelrode
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €846.826 | €786.087 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.367 | – |
| Huurprijs | €3.200 p/m | €3.200 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Bernheze
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk. Niet te doen !!! Ik hoop echt dat die nog worden aangepast want zo is het echt niet veilig.
*Verwijderd wegens het noemen van namen*
Gezellig mensen Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen
Fijne buurt, het echte ons kent ons. Over het algemeen is het lekker rustig en heb je veel ruimte rond huis. ‘s Avonds of in het weekend een mooie wandeling door de bossen hoort erbij. Het duurt wel even voordat je bij de voorzieningen bent. Je hebt hierbij wel de keuze tussen Loosbroek en Heeswijk-Dinther.
Statistieken van Bernheze
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €762.036 | €711.804 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.239 | – |
| Huurprijs | €2.235 p/m | €2.235 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Parkstraat 18, Nistelrode
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
